Monat
7Zimmer
173 m²Wohnfläche
362 m²Grundstück
Planungsbezirk 114, Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Andrea Wutz

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

469000 €

2.710,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

1 Stellplatz
Einbauküche
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen

Wohnen mit Weitblick ++ Stadtnah und mitten im Grünen ++

Sie sind auf der Suche nach einem großen Haus mit Einliegerwohnung - dann sind Sie hier genau richtig.
Liebevoll gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung in Traumlage in Straubing mit ca. 173 m² Wfl. auf 362 m² Grund, private Gartenoase, Sonnenterrasse, Garage.
Absolute Ruhelage am idyllischen Stadtpark , Bushaltestelle fußläufig, Einkaufen, Schule und Kindergarten rasch erreichbar, zu Fuß in wenigen Minuten zum Stadtplatz Straubing.
An den geräumigen Vorraum schließt die Küche mit Essplatz und Zugang zum überdachten Freisitz und Garten. Der großzügige Wohn- und Essbereich neben der Küche lädt zum Verweilen ein. Es gibt im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, eins davon hat im hinteren Bereich noch ein weiteres Zimmer. Ein Schwedenofen im Flur/Diele sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Über eine Marmortreppe kommen Sie ins Untergeschoss. Hier befindet sich ein Hobbyraum und die Einliegerwohnung mit zusätzlich separaten Eingang. Eine überschaubare 2 Zimmerwohnung mit Küche und Bad. Das Bad wurde 2021 modernisiert, neue Fliesen, ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch (wie auf den Bildern).
Durch die Hanglage befinden sind Im Untergeschoss die Nutzräume unter der Garage. Heizraum (Ölzentralheizung) Heizöltank, Abstellraum, Waschraum..
Das Dachgeschoss ist ein Kaltspeicher d. h. es ist nicht isoliert und kann als Staufläche optimal genutzt werden.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Ruhige und idyllische Siedlungslage an einer verkehrsberuhigten Anwohner-/ Spielstraße. Das Stadtzentrum von Straubing mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Auch bei Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sie erreichen mich auch unter 0177-4280035. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015, modernisiert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.710,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.541 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.721 €/m²

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