Einfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €5.000 €/m²

Finanzierung ab 2242 €/Monat

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5Zimmer

110 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Oberisling - Graß, Regensburg (93053)

Dieses schöne Einfamilienhaus sorgt durch die Randlage des ca. 600 m² großen Grundstücks für eine ruhige Wohnatmosphäre. Optional wäre noch eine weitere, direkt anliegende Grundstücksfläche mit ca. 280 m² zusätzlich zu erwerben.
Die einzelnen Zimmer verteilen sich in dieser Immobilie über zwei Geschosse auf insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche, die sich hier auf die reine Zimmerfläche bezieht. Das Erdgeschoß verfügt über ca. 62,5 m², die sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, sowie in ein Tageslichtbad mit Badewanne aufgliedern. Darüber hinaus wird diese Ebene durch einen Wintergarten mit Zugang zum großzügigen Garten ergänzt. Über das Treppenhaus erreichen Sie den Wohnbereich im Dachgeschoss, welches über einen ähnlichen Grundriss und über die gleiche Zimmeraufteilung verfügt. Sie finden hier ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder auch als Home-Office sehr gut geeignet sind. Hinsichtlich der guten Raumaufteilung über die beiden Etagen ist das Haus vor allem für Familien mit Kindern sehr gut geeignet. Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist möglich; alle notwendigen Anschlüsse sind hierfür vorhanden. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet damit zusätzliche Lagerfläche sowie eine kleine Werkstattnische. Darüber hinaus gewährt der Keller auch einen direkten Zugang zur großzügigen Garage.
Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1962. Das Haus glänzt insbesondere durch eine massive Bauweise, ein trockenes Mauerwerk und die gute Bausubstanz. Die Fenster wurden überwiegend (bis auf zwei kleine Dachfenster) durch zweifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Jahre 1994 wurde die Ölheizung erneuert. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie überwiegend im Ursprungsbaujahr.
Nähere Informationen und Details zu diesem Angebot erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Diese Immobilie liegt am Stadtrand der Weltkulturerbe Stadt Regensburg, die mit über 150.000 Einwohnern sowohl für Einheimische als auch Touristen von großem Interesse ist. Das Stadtgebiet Oberisling-Graß, in dem sich die Immobilie befindet, beherbergt knapp 4.000 Einwohner und bietet somit eine idyllische Lage, welche die Vorzüge der Stadtnähe vereint. Die Umgebung zeichnet sich durch einen weitläufigen und traumhaften Blick auf die Natur aus, was der Immobilie einen idealen Rückzugsort und einen perfekten Ruheort verleiht. Es handelt sich hierbei also um eine wahre Wohlfühloase innerhalb Regensburgs. Die Bushaltestelle ist bequem binnen fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Freizeitmöglichkeiten sind mit dem Auto in unter zehn Minuten gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A93 ermöglicht es, die Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde, sowie den Münchner Flughafen und die Stadt Nürnberg über die A3 in unter einer Stunde zu erreichen. Busanbindungen an Universität, Hauptbahnhof und Innenstadt sind ebenfalls vorhanden. Diese Lage bietet somit nicht nur einen harmonischen Wohnort, sondern auch eine bequeme Anbindung an wichtige Verkehrswege und regionale Zentren.
Zusammenfassend bietet Ihnen diese Immobilie die einzigartige Gelegenheit, das Beste aus zwei Welten zu vereinen: die Vorzüge des städtischen Lebens in Regensburg und die Ruhe und Schönheit der Natur in einer einladenden Gemeinschaft.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1994