Mehrfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €

Finanzierung ab 1235 € / Monat

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6,5Zimmer

156,8 m²Wohnfläche

315 m²Grundstück

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Sülzbach, Obersulm Sülzbach (74182)

Ihr neuer Lebensmittelpunkt
Sie wollten schon immer in einem schönen großen Haus wohnen, mit viel Platz für die ganze Familie? Sie haben individuelle oder ausgefallene Einrichtungsträume?
Hier kann Ihr Traum wahr werden! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier ein attraktives und gepflegtes Zweifamilienhaus, welches die Herzen von Familien und Individualisten höher schlagen lässt. Ob für Sie und Ihre/n Liebsten, Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten - alles ist denkbar!
Diese ruhig gelegene und gut aufgeteilte Immobilie von 1958 wurde auf einem rund 124 m² großen Grundstück erbaut, das Haus wurde erst 2021 umfassend renoviert. Mit einer Wohnfläche von knapp 156 m² verteilt über das Erd- und das Obergeschoss verfügt es über ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten, das Untergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten.
Hier nennen Sie 6,5 Zimmer, zwei Tageslicht-Bäder, zwei Küchenräume, einen Rondogard mit sich anschließendem Balkon, einen großen Garten hinter dem Haus sowie einen kleinen Vorgarten Ihr Eigen. Im Keller befinden sich zusätzlich eine Waschküche und ein Technikraum. Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch hohe Decken und große, zweifach verglaste Fenster mit Alurahmen aus den späten 90er Jahren, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Alle großen Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
Für Ihren fahrbaren Untersatz stehen Ihnen zwei vor Wind und Wetter schützende Garagen zur Verfügung. In der Garage im Haus befindet sich bereits eine neu installierte Wallbox zum Laden Ihrer E-Autos.
Sommerhitze ade: Im Sommer kann seit 2021 die Deckenflächenheizung auch als Kühlung eingesetzt werden, beheizt oder gekühlt wird dieses Schmuckstück durch eine extrem leise Wärmepumpe von Solarfocus. Die Fußböden sind mit warmem Laminat, angenehmen Kork und pflegeleichtem Vinyl geschmückt, in den sanitären Anlagen liegen Fliesenböden.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei bestimmten Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt. Dies dient dazu, dass Sie sich die Räume eingerichtet besser vorstellen können und auch um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen.
Schnelles Internet bieten O2 oder Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.
Einen ersten Eindruck der Immobilie erhalten Sie mit unserem innovativen 360°-Rundgang. Geben Sie hierfür einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3082492

Diese Immobilie besticht durch ihre äußerst attraktive Lage, die für Immobilieninteressenten zahlreiche Vorzüge bietet. Diese charmante Umgebung verbindet den Komfort einer gut entwickelten Infrastruktur mit der Ruhe einer naturverbundenen Wohngegend.
Für die alltägliche Versorgung und den Genuss kulinarischer Vielfalt gibt es in der Umgebung diverse Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Der Einkaufsindex deutet darauf hin, dass alle wichtigen Einzelhandelsgeschäfte leicht zugänglich sind. Restaurants, Bars und Cafés bieten eine ansprechende Auswahl, die zur Geselligkeit und kulinarischen Verwöhnung einlädt.
Für naturnahe Erholung sorgt der nahegelegene Breitenauer See für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen bietet.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A81 gewährleistet eine schnelle und bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, was besonders für Berufspendler und Geschäftsreisende von Vorteil ist. Zudem ist der nächste internationale Flughafen, Stuttgart Airport, in etwa 78 Kilometern Entfernung gut zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehrsanschluss ermöglicht eine gute Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Interessenten, die auf ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz angewiesen sind.
Ob junge Familien, Berufstätige oder Senioren - die Umgebung bietet für jeden Lebensabschnitt passende Möglichkeiten. Auch der geringe Leerstand und die großzügigen Wohnflächen pro Kopf sprechen für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/3082406"]360° Rundgang starten[/URL]
[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2254578.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 180,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,43 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021, Distanz zur Autobahn: 3.8