Wohnung zum Kauf

790000 €790.000 €

Finanzierung ab 2581 € / Monat

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5Zimmer

142 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Gablenberg, Stuttgart (70184)

Diese im Stuttgarter-Osten gelegene 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Hobbyraum im Souterrain, besticht neben ihrer zentralen Lage, durch ihren guten Schnitt und dem aktuellen Zustand. Sie verfügt über ca. 126 qm Wohnfläche sowie ca. 16 qm Hobbyraum - somit haben Sie ca. 142 qm Platz zur Verfügung.
Wo sich einst über Jahrzehnte ein Zahnarzt niedergelassen hatte, wurde mit viel Aufwand eine Traumwohnung erstellt. Hier wurde die gesamte Wohnung inkl. aller Grundleitungen und Heizung saniert.
Linker Hand betritt man das große Elternschlafzimmer, welches sehr ruhig liegt. Angrenzend hierzu ist nochmal ein großes Zimmer, welches als Kinderzimmer sehr gut dient. Am hinteren Teil angekommen, befindet sich das Herzstück der Wohnung - das großzügige Wohnzimmer mit geräumiger Essküche.
Abweichend von der ursprünglichen Aufteilung wurde es um ein weiteres Bad erweitert und somit der morgendliche Stau umgangen.
Rechter Hand befindet sich zunächst das erste sep. WC und angrenzend ein weiteres Kinderzimmer.
Danach folgt ein kleines innenliegendes Duschbad, ein zweites sep. WC sowie das Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die zentrale Umgebung, wird sich mit Sicherheit auf Ihr Wohlbefinden auswirken.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Hobbyraum mit ca. 16 qm, ein kleiner Kellerraum, sowie ein größerer mit ca. 10qm. In diesem befindet sich auch die Gas-Etagen-Heizung.
Die Wohnung ist ganz frisch vermietet worden. Die Kaltmiete beträgt 2.935,50 €/Monat bzw. 35.226,00 p.a. - Wodurch diese Wohnung sich auch als Anlageobjekt sehr gut rechnet.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich vom Charme dieser Wohnung verzaubern.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Der Stuttgarter Osten zählt zu einen der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Damit verbunden sind beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie auf der Gablenberger Hauptstraße die Sie leicht zu Fuß erreichen.
Nicht zu übertreffen sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
In 10 - 15 Gehminuten haben Sie Anschluss an die Stadtbahnlinie U15 sowie in unmittelbarer Nähe die Buslinie
Aufgrund der Vielzahl an Verbindungen können Sie das Auto sicherlich auch mal stehen lassen.
In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie in etwa 10 Minuten.
Bäcker und das Wagenburg-Gymnasium befinden sich quasi um die Ecke.

Provisionshinweis 2,38% inkl 19% MwSt. inkl. MwSt.
2,38 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB) Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
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