Wohnung zum Kauf

575000 €575.000 €4.791,67 €/m²

Finanzierung ab 2361 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

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Rotebühl, Stuttgart (70197)

Diese ansprechende 5-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 120 m² und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als geräumiges Zuhause für eine Familie oder als attraktive Wohngemeinschaft. Besonders hervorzuheben sind die drei Zimmer, die jeweils mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet sind - ein seltenes und praktisches Feature, das sowohl Komfort als auch Privatsphäre bietet.
Diese Wohnung wurde erst im Jahr 2017 aufwändig kernsaniert.
Die Einheit ist wie folgt aufgeteilt:
SZ 1: ca. 17qm, eigenes Handwaschbecken im Zimmer, elek. Rollläden
SZ 2: ca. 19qm, eigenes Handwaschbecken im Zimmer, elek. Rollläden
SZ 3: ca. 13qm, eigenes Handwaschbecken im Zimmer
SZ 4: ca. 18qm
SZ 5: ca. 17qm
1x großzügige Küche inkl. Essbereich
1x sep. WC mit Handwaschbecken
1x Hauptbad mit Dusche und Handwaschbecken
In dieser aktuell vermieteten Wohnung wurde an alles gedacht. So verfügt jedes Zimmer über einen eigenen LAN - / und Fernseh- Anschluss. Jedes Zimmer ist vom Flur aus begehbar.
Abstellmöglichkeiten sind in 2 Kellern ausreichend vorhanden.
Die Einheit ist zurzeit an einen Mieter für 2300,-€ Kaltmiete/ pro Monat vermietet, was einer jährlichen Bruttorendite von 4,8 % entspricht und stellt somit ein lukratives Investment im Stuttgarter Westen dar.

Der Stuttgarter Westen zählt zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Dieses Viertel vereint urbanes Flair mit charmantem Altbaucharakter und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
Der Stuttgarter Westen besticht durch seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen über Feinkostläden bis hin zu Supermärkten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein und bieten ein breites kulinarisches Angebot. Kulturelle Highlights wie Theater, Galerien und Museen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.
Für Familien und Naturliebhaber bietet der Stuttgarter Westen viele Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben sind der Höhenpark Killesberg und der nahegelegene Rosensteinpark, die beide ideale Erholungsorte darstellen.
Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Schulen bis hin zu Universitäten, sind im Viertel zahlreich vertreten, was den Stuttgarter Westen auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Kombination aus zentraler Lage, umfangreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer exzellenten Infrastruktur macht den Stuttgarter Westen zu einer der besten Wohnlagen der Stadt

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Ihr UNO Immobilien-Team.
---- Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg