Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

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966 m²Wohnfläche

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St. Johannis, Nürnberg (90419)

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Nürnberg-St. Johannis präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage mit ca. 966 m² Wohnfläche und ca. 703 m² Gewerbefläche. Errichtet im Jahr 1983, besticht das Gebäude durch eine elegante Natursteinfassade mit Wärmedämmung und hochwertige Aluminium-Isolierglasfenster. Ausgestattet ist es mit einer Gaszentralheizung und einem Aufzug.
Das Objekt bietet insgesamt 18 Einheiten, darunter 14 Wohnungen, eine Wohngemeinschaft, ein Büro, ein Restaurant und ein Ladenlokal. Der vollständig unterkellerte Bau verfügt zudem über 12 Doppelparker (Duplex-Garagen) im Innenhof.
In den letzten Jahren wurden wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie die Neugestaltung des Treppenhauses und der Hofdurchfahrt im Jahr 2010, die Kaminsanierung und die Erneuerung der Heizungsanlage 2009 sowie die Überarbeitung der Pultdachkonstruktion und der Bedachung der Duplex-Garagen 2008.
Das moderne Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1983, zeichnet sich durch eine hochwertige und anspruchsvolle Bauweise aus. Es verfügt über eine wärmegedämmte Natursteinfassade und Aluminium-Isolierglasfenster. Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, fünf Obergeschosse und eine Galerieebene, und ist mit einer Gaszentralheizung sowie einem Aufzug ausgestattet.

Allgemeine Lage und Infrastruktur
Die Straße ist eine Mischung aus Anlieger- und Verbindungsstraße mit Abschnitten aus Asphalt und Pflastersteinen. Es gibt Bereiche mit und ohne Bürgersteige. Die Gegend ist gut beleuchtet und verfügt über eine Geschwindigkeitsbegrenzung von 50 km/h.
Umgebung und Sehenswürdigkeiten
In der Nähe befindet sich der Johannisfriedhof, ein historischer Friedhof, auf dem berühmte Persönlichkeiten wie Albrecht Dürer begraben sind. Der Hesperidengarten, ein öffentlicher Barockgarten, ist ebenfalls einen Besuch wert.
Anbindung und Erreichbarkeit
Die Gegend ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe. Es gibt auch verschiedene Parkmöglichkeiten, darunter öffentliche Parkplätze und Parkhäuser.
Freizeit und Versorgung
Es gibt zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Läden in der Umgebung, die den täglichen Bedarf decken. Für die Freizeitgestaltung bieten sich Spaziergänge entlang der Pegnitz und Besuche in den nahegelegenen Gärten und Parks an.
Bildung und Gesundheit
Der Stadtteil verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Peter-Vischer-Schule. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Nürnberg Nord und die Klinik Hallerwiese sichergestellt.
Zusammengefasst bietet die Lage eine Mischung aus historischem Charme, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einer attraktiven Wohngegend in Nürnberg macht.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2434449.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 966,00 m², vermietbare Fläche: 966,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 9, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.2