Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.550.000 € 33 Zimmer 947 m²<br/>Wohnfläche 1.042 m²<br/>Grundstück Schleiermacherstraße 0 Paulusviertel Halle (Saale)-Paulusviertel 06114

Mehrfamilienhaus zum Kauf ·
als Kapitalanlage geeignet
1550000 €1.636,75 €/m²
33Zimmer
947 m²Wohnfläche
1.042 m²Grundstück
Schleiermacherstraße 0, Paulusviertel, Halle (Saale)-Paulusviertel (06114)

Herr Jens-Uwe Koch

Koch Immobilien, Inh. Dipl.-Ing. Jens-Uwe Koch

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

1550000 €

1.636,75 €/m²

Provision für Käufer

5,950 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

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Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Halle (Saale)-Paulusviertel: Mehrfamilienhaus in top Wohnlage, Baudenkmal

Das sehr schöne Baudenkmal wurde um 1920 gebaut. Es befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Halle (Saale), hier im bekannten Paulusviertel in einer recht ruhigen Straße. In diesem Wohnviertel sind mittlerweile fast alle Häuser saniert. Das Verkaufsangebot zählt zu den letzten, noch unsanierten Gebäuden des Stadtteils. Ein 2., ähnliches Baudenkmal können wir Ihnen aktuell mit zum Verkauf anbieten.
Die Immobilie liegt sehr günstig zur Infrastruktur. Alles ist fußläufig erreichbar, so auch das Stadtzentrum von Halle. Die Anbindung an die Autobahn und den Hauptbahnhof sind gegeben.
Diverse originale Elemente, wie Türen, Fußböden, wenig Stuck, Treppenhaus usw. sind vorhanden. Die anstehende denkmalgerechte Sanierung ist bereits mit dem Amt für Bauordnung und Denkmalschutz vorabgestimmt. Die Möglichkeit der umfangreichen Sonder-AfA ist damit gegeben.
Derzeit befinden sich 7 gut geschnittene 4-Raum-Wohnungen und eine 5-Raum-Wohnung im Haus. 6 Wohnungen haben bereits eine sehr schöne Loggia zum großen grünen rückwärtigen Grundstück. Optional denkbar sind: Ausbau Souterrain zu einer Wohnung, Ausbau Dach zu 2 Wohnungen, Aufzug, PKW-Stellplätze im Hof.
Derzeit ist das Gebäude wegen dem guten Grundzustand noch teilvermietet. Die Besichtigung kann nach Terminvereinbarung erfolgen.
Das Angebot ist geeignet für den Bestandshalter sowie für den Bauträger zur Entwicklung einer ETW-Anlage. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für 8 Wohnungen liegt bereits vor. Wohnraum zum Kauf und auch zur Miete sind in dieser Lage sehr begehrt.

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Lage

Die Infrastruktur im Paulusviertel ist gut ausgeprägt. In der Nähe befinden sich Schulen, Kitas, Ärzte, Supermärkte. Die Straßenbahn fährt unweit. Spielplätze und Grünflächen sind vorhanden.
Diese Wohnlage ist in Halle (Saale) sehr bevorzugt. Fast alle Häuser in diesem Stadtteil sind mittlerweile saniert.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 947,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet

Energie und Bauzustand

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.636,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.639 €/m²

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