Mehrfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €2.632,74 €/m²

Finanzierung ab 2495 €/Monat

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226 m²Wohnfläche

517 m²Grundstück

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Wedau, Duisburg (47279)

Objektbeschreibung Kurz vorab die Legende zu den Bezeichnungen der Fotos:
EG = Erdgeschoss, OG = Obergeschoss, DG = Dachgeschoss.
Schönes freistehendes Mehrfamilienhaus mit 5 Garagen im beliebten Stadtteil Wedau. Raumaufteilung Es gibt in dem Haus 3 Wohnungen.
Erdgeschoss: ca. 78 Quadratmeter
1. Obergeschoss: ca. 78 Quadratmeter
2. Obergeschoss: ca. 70 Quadratmeter
Die Aufteilung ist identisch.
Wenn man die Wohnungen betritt ist rechts das Bad mit Fenster.
Links befindet sich das geräumige Kinderzimmer.
Weiter den Flur entlang kommt rechts erste eine gebräuchliche Abstellkammer, danach die Küche.
Auf der linken Seite ist das Schlafzimmer.
Weiter geradeaus kommt man in das sehr große Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zum Balkon.

Ruhige Wohnlage mit umliegender Wohnbebauung.
Zum ersten See der 6-Seen-Platte laufen Sie nur 6 bis 7 Minuten, ebenso zur Regattabahn mit Jogging-Strecke.
Ein Bäcker, eine Konditorei, Pizzeria, Tankstelle, Trinkhalle, Imbiss, etc. sind direkt um die Ecke, ein Nettomarkt wäre in 2 Fahrminuten zu erreichen.
Grössere Einkäufe können in Wanheimerort oder Grossenbaum erledigt werden in ca. 8 Fahrminuten.
Die Autobahn A59 erreichen Sie in 3 Fahrminuten, die Autobahn A3 in 5 Minuten.
Der Duisburger Süden mit dem Stadtteil Wedau wird immer begehrter aufgrund der grünen aber dennoch zentralen Lage.

Weitere Infos Zustand:
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand was die Substanz betrifft. Der Keller ist trocken, der Brenner der Heizung ist von 2015!
Das Haus wurde seit dem Jahr 2020 deutlich modernisiert,
es wurden neue Fenster (dreifachverglast) eingebaut sowie bodentiefe zweiflüglige Balkontüren, die Bäder wurden modernisiert, die Elektrik überarbeitet, die Wände wurden glatt verpachtelt und gestrichen, alle Fenster haben elektrische Rolläden, neue Wohungseingangs- und Innentüren wurden verbaut, etc.
Rechts neben dem Haus ist die Einfahrt in den Hof. Dort befinden sich 5 Garagen.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird frei.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 680 im Erdgeschoss, 750 im ersten OG, € 500 im 2. OG. Die Mieteinnahmen für die Garagen betragen monatl. € 295.-
Die Wohnung im Erdgeschoss wird ab 07.2024 frei und könnte auch wieder für ca. € 750 vermietet werden; vorerst wird diese freigelassen, falls Sie als Käufer selber dort einziehen möchten, ebenso die Garage, die sonst für € 80 vermietet würde.
Kalkulatorisch haben wir also Mieteinnahmen monatlich in Höhe von €2340.-, bzw. pro Jahr € 28080.-
Für die gute Lage und die Beliebtheit des Stadtteils eine gute Anlage! Besichtigungstermine Alle Angaben vom Eigentümer, keine Haftung seitens Immobilien Piplack.
Bei Interesse senden Sie uns bitte erste Informationen zu Ihrer Bonität.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend