Mehrfamilienhaus zum Kauf 339.000 € 10,5 Zimmer 210 m²<br/>Wohnfläche 240 m²<br/>Grundstück Wanheimerort Duisburg 47055

Mehrfamilienhaus zum Kauf
339000 €
10,5Zimmer
210 m²Wohnfläche
240 m²Grundstück
Wanheimerort, Duisburg (47055)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Jaekel - Selbst. Vertriebspartnerin

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

339.000 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

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Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
vermietet

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Garten in Wanheimerort

Dieses in einer ruhigen Nebenstraße in Duisburg-Wanheimerort liegende, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1930 in solider Bauweise errichtet. Es ist komplett unterkellert und verfügt über eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche hinter dem Haus in Südausrichtung. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 3 Wohneinheiten und ein großes eventuell ausbaufähiges Dachgeschoß mit Spitzboden.
In jeder Etage befindet jeweils eine rund 70 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Eingangsdiele, Ess-Küche, Bad und Loggia. Das Dachgeschoß mit ca. 55-60 m² wurde bisher nicht ausgebaut, verfügt aber über weitere Räume.
Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia in Hofausrichtung, die im Erdgeschoß und im 1. OG zur Nutzung als Abstellraum mit einem Fenster verschlossen wurden.
Die Wohnungen sind durchgehend gut geschnitten. Die Wohnung im EG ist langjährig gut vermietet. Die Wohnung im 1. OG wird gerade neu vermietet. Die Wohnung im 2. OG wurde 2020 aufwändig saniert und ist seitdem durchgängig vermietet.
Die Jahresnettomiete beträgt rund 17.300.- €.
Hierzu kommen Nebenkosten, die jährlich abgerechnet auf die Mieter umgelegt werden.
Ein großer Waschkeller steht allen Mietern zur Verfügung. Hier im Keller befinden sich die Anschlüsse für die insgesamt 3 Wohneinheiten, die separat durch Zähler erfasst und abgerechnet werden können. Selbstverständlich kann hier die Wäsche auch getrocknet werden. Ebenfalls verfügt jede Mietpartei über ein eigenes Kellerabteil.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.614 € / m²

Niedrigster Wert in der Region

1.025 € / m²

Höchster Wert in der Region

5.123 € / m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.

Lage

Das Haus liegt sehr ruhig in einer mit schönen alten Bäumen gesäumten Nebenstrasse in Duisburg-Waheimerort in unmittelbarer Nähe zur Einkaufsstraße (Fischerstraße), wo Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden.
Der Michaelplatz mit seinem Wochenmarkt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Anschlussstelle der A 59 ist in wenigen Autominuten erreicht. Die Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, Straßenbahn und S-Bahn Richtung Innenstadt und Duisburger Süden/Düsseldorf sind sehr gut und in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte befinden sich im fußläufig gut erreichbaren Umfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Kabelfernsehen
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 246,5 kWh, Gas, Baujahr 1930
Energieeffizienzklasse: G
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2021