Einfamilienhaus zum Kauf

555000 €555.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1839 €/Monat

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9Zimmer

268 m²Wohnfläche

551 m²Grundstück

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Birkenfeld, Birkenfeld (75217)

Objektbeschreibung Haus und Grundstück:
Das 1-Familien-Haus steht auf einem 551 m² großen Grundstück mit Süd-Ausrichtung. Die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung haben jeweils ihren eigenen Eingang. Direkt von der Straße ist die Hauptwohnung zugänglich, seitlich am Haus führt ein kurzer Weg zum Eingang der Einliegerwohnung. Zu dieser gehört ein kleiner Garten (ca.18 m²) mit großer Terrasse (ca. 15 m²); der große Gartenanteil
(ca. 140 m²) hinter dem Haus gehört zur Hauptwohnung.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Hier befinden sich neben der Einliegerwohnung die Garage, der Heizungsraum, das Öllager sowie das Treppenhaus zur Hauptwohnung.
Obergeschoss:
Der Treppenaufgang führt in der Mitte der Wohnung in einen sehr großzügigen Gang, von dem aus man auf der linken Seite Wohn- und Esszimmer betritt. Auf der rechten Seite befinden sich 2 Schlafzimmer, das Tageslichtbad und das Gäste-WC. Der Gang führt geradeaus in die Küche, an die sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Balkon anschließen. Abweichend von den (beiliegenden) Plänen wurde eine Tür direkt zwischen Küche und Esszimmer eingebaut. Vom Esszimmer (und von Wohnzimmer) hat man direkten Zugang zu dem Balkon, der sich über die gesamte Südseite des Hauses erstreckt.
Dachgeschoss:
Hier befinden sich 2 große Zimmmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein Speicherraum. Abweichend von den (beiliegenden) Plänen wurde der 2. Speicherraum zu Wohnzwecken ausgebaut.
Über eine ausklappbare Holztreppe ist der Spitzboden zugänglich.
Kellergeschoss:
Hier befindet sich nur ein großer Kellerraum (ca. 25,7 m²) in dem auch die Technik für die Photovoltaikanlage installiert ist.

Das Wohngebiet liegt äußerst verkehrsgünstig zur Autobahn PF-West (6 km), zur Pforzheimer Stadtmitte und vor allem zur Birkenfelder Ortsmitte, die gut zu Fuß erreicht werden kann. Hier finden Sie eine umfangreiche, attraktive Infrastruktur. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfs sind teils mehrfach vorhanden:
Ärzte, Banken, Supermarkt, Wochenmarkt, Naturkostladen, Bücherladen, Kneipen und Restaurants, Optiker, Physio, Post und Friseure….

Photovoltaik 8,5 kWp Anlage Bj. 2008. Die Gesamtleistung beträgt ca. 10.507 kWh pro Jahr. Die Einspeisevergütung in Höhe von 46,75 ct/kWh ist bis 2028 vertraglich garantiert (z.B. 4.912,02 EUR in 2022). durchgeführte Modernisierungen
Fenster 2008: Alle Fenster im gesamten Haus wurden mit
einer 2-fach Isolierverglasung erneuert
Heizung 2000: Der Niedertemperaturkessel ist von der Austauschpflicht nach dem neuen GEG (Gebäudeenergiegesetz) nicht betroffen.
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung