Mehrfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €4.676,47 €/m²

Finanzierung ab 2594 €/Monat

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10Zimmer

170 m²Wohnfläche

845 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Königsbrunn (86343)

Das hier angebotene Wohnhaus wurde ursprünglich 1964 in Ziegelbauweise erbaut und bekam 1966 einen gleichgroßen Anbau. Es besteht aus zwei aneinander gebauten Haushälften mit zwei separaten Eingangstüren.
Geradezu perfekt für ein Mehrgenerationen-Konzept. Das Grundstück mit beiden Doppelaushälften, Nebengebäuden, Hofraum, zwei Einzelgaragen und Garten weist eine gesamte Fläche von 845m² auf.
Im vorderen Haus 1 bieten sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, je Stockwerk. Die gesamte Wohnfläche auf beiden Etagen ergibt ca. 85 - 90 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss.
Das Obergeschoss bietet drei Wohn- und Schlafräume, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnfläche von ca. 85 m² in Haus 2 verteilen sich auf Wohnzimmer, Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoß. Im OG befinden sich das Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, sowie ein kleiner Raum mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Der Renovierungsstand ist bereits gut fortgeschritten. Beide Haustüren wurden erneuert, fast alle Fenster wurden durch doppelt Isolierte Kunststofffenster ersetzt. Das Gäste-WC und das Bad im OG wurden vollständig renoviert. Die Fußböden in den Räumen wurden mit neuem Laminat ausgestattet. Ebenso hat das ganze Haus neue Zimmertüren erhalten.
Bei der Wahl der Materialien und der Farbgestaltung wurde Wert darauf gelegt, dass ein modernes und zeitloses Wohnambiente entsteht.
Somit wurde eine perfekte Grundlage für ein Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach geschaffen. Vereint und doch separat. Durch die ähnliche Größe der beiden Häuser sind hier einige Wohnkonzepte denkbar. Ob eine Großfamilie hier ihr neues Wohndomizil findet, oder Geschwister / Freunde mit Familie nebeneinander wohnen möchten, oder das zweite Haus auch nur einfach vermietet wird; Platz ist ausreichend für viele Möglichkeiten vorhanden.
Für die neuen Besitzer wurden in beiden Häusern unterschiedliche Gewerke bereits umfangreich teilsaniert und umfassend renoviert. Hierbei wurde Wert auf ein modernes jedoch zeitloses Konzept gelegt.
Beide Häuser sind voll unterkellert. Der Keller von Haus 1 ist über eine Außentreppe zugänglich. Der Keller in Haus 2 wurde teilweise bereits renoviert.
Die Heizung wurde im Jahr 2006 erneuert.
Im hinteren Bereich wurde ein Zwischenbau zu den Einzelgaragen angebaut. Dort ist eine kleine Werkstatt, bzw. Lagerraum auf insgesamt drei Räumen eingerichtet.
Zwei geräumige Einzelgaragen runden das Angebot ab. Weitere Kfz-Stellplätze ergeben sich direkt vor beiden Hauseingängen.
Beide Häuser sind bereits vollständig geräumt und sofort beziehbar.
Anbei der Link für einen 360-Grad Rundgang durch Haus 2:
https://my.matterport.com/show/?m=LRpeiwG2v2Y

Königsbrunn ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben. Das Stadtgebiet befindet sich auf dem Lechfeld, südlich von Augsburg zwischen den Alpenflüssen Lech und Wertach. Königsbrunn ist zwar eine der jüngsten Siedlungen Bayerns, dennoch mit der Geschichte eng verwoben. So führte z.B. die bedeutendste Römerstraße nördlich der Alpen, die Via Claudia Augusta, direkt durch Königsbrunn nach Augsburg.
Zu Recht ist Königsbrunn die größte Stadt im Landkreis, hat sie doch Einiges zu bieten. Es finden sich zahlreiche Schulen, wie Grund-, Mittelschule, Förderschulen und ein Gymnasium. Bekannt ist Königsbrunn auch für die Vielzahl an Vereinen und Sport- und Freizeitangeboten.
Das Naherholungsgebiet Königsbrunner Heide, die Lechauen und der Stadtwald laden ein zu Spaziergängen, Wandern, Radeln oder einfach nur die Seele baumeln lassen.
Ihre neue Wohnoase liegt in ruhiger Wohnlage im Mischgebiet im Zentrum von Königsbrunn. Das Wohnhaus für zwei Familien ist eingebettet in einer kleinen Siedlung mit mehreren Einfamilienhäusern. Der Charakter eines Mischgebietes ist hier nicht direkt erkennbar. Sie können somit einfach ruhig Wohnen und den Vorzug genießen, dass die großen Einkaufszentren Königsbrunns in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Sie möchten Ihr Gewerbe mit ansiedeln?
Das Grundstück mit den beiden Häusern bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für Selbstständige.
Über die Umgehungsstraße und die B17 sind mit dem PKW, Ziele in alle Richtungen zu erreichen. Das Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut mit Busen als Zubringer im Stadtbereich und der Straßenbahnlinie Richtung Augsburg.

Besichtigungstermine Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie.
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- 845 m² Grundstück
- 85 - 90 m² Wfl Haus 1
- 85 - 90 m² Wfl Haus 2
- 210 m² Gebäudenutzfläche
- Voll unterkellert
- Dach ausbaufähig
- Beide Häuser teilsaniert/renoviert
- Heizung/Öl 2006 erneuert
- Anbau Werkstatt mit 4 Räumen
- 2 Einzelgaragen
- Leerstehend/Sofort beziehbar
Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, teilsaniert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: ISDN