Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

490000 €490.000 €1.617 €/m²

Finanzierung ab 1575 €/Monat

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12Zimmer

303,5 m²Wohnfläche

513 m²Grundstück

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Speicher (54662)

Mikrolage:
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Speicher. Alle Einkäufe können fußläufig erledigt werden. Die Stadt bietet einen überdurchschnittlichen Wohnwert. Es gibt mehrere Supermärkte, Banken, Schulen (darunter eine weiterführende Schule) und einen Kindergarten mit 11 Gruppen. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind ansässig. Der Bahnhof liegt ca. 3 km außerhalb der Stadt und bietet eine schnelle Verbindung nach Trier und Köln.
Makrolage:
Die Töpfer-Stadt Speicher ist eine Stadt nahe der Kyll im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 3850 Einwohnern. Speicher ist als Grundzentrum ausgewiesen und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Aufgrund seiner guten Infrastruktur und seiner Lage im „grünen Dreieck“ zwischen Trier (ca. 30 km), Wittlich (ca. 25 km) und Bitburg (ca. 15 km), steigen seit Jahren die Einwohnerzahlen. Die luxemburgische Grenze ist zirka 25 Kilometer entfernt.

MFH mit 6,3% Mietrendite Perfekt für Kapitalanleger bieten wir Ihnen hier im Herzen von Speicher gelegen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten an. Das Objekt hat bis 2003 der deutschen Post gehört und deren Filiale beherbergt. 2003 und 2009 wurde das Haus aufwendig umgebaut und kernsaniert. Aus der ehemaligen Post sind drei Wohneinheiten von zirka 100 QM entstanden.
Aktuell werden 31000€ an Einnahmen generiert. Neben den Kaltmieten kommen Einnahmen aus der am Gebäude angebrachten Werbeanlage und von der 8,4 KW PV Anlage auf dem Dach. Daraus ergibt sich eine Gesamtrendite von 6,3%.
Das Objekt besticht nicht nur durch eine gute Einnahmensituation, sondern auch durch ein kompaktes, pflegeleichtes Grundstück welches aus dem Objekt und Parkplatz besteht. Eine Mietpartei übernimmt die Pflege der bestehenden Anlage, womit keine weiteren Kosten oder Arbeiten anfallen.
2003 wurden das Dach, Fenster, Elektrik, Leitungssystem erneuert und das Haus von Innen umgebaut und kernsaniert. 2009 wurde das Haus dann vollumfänglich gedämmt, die PV-Anlage wurde installiert, und die Heizung wurde in ein Blockheizkraftwerk in Kombi mit einer Gas Heizung getauscht. Das Objekt ist an das Gasnetz angeschlossen. Das BHKW wärmt mit Gas und produziert dabei Strom. Aufgrund der gestiegenen Gaspreise ist das BHKW aktuell deaktiviert, es läuft nur die Gastherme.
Unter den 3 Wohneinheiten befindet sich ein großer Keller mit Räumen für jede Wohneinheit, dem Heizungsraum und einem großen Wasch und Fahrradkeller.
Es gibt keinen Investitionsstau. Die Wohnungen könnten mit kleinem Geld aufgewertet und modernisiert werden, wodurch auch höhere Mieteinahmen möglich wären. Einen Leerstand gab es noch nie.
Rundum ein solides ordentlich saniertes Haus mit guten Einnahmen und einer tollen Mietrendite.
Willst du im Alter finanziell frei sein und eine vom Mieter bezahlte Rente? Dann melde dich bei uns für einen Besichtigungstermin.
Gerne bieten wir hierzu eine maßgeschneiderte Finanzierung an.