Mehrfamilienhaus zum Kauf

899000 €899.000 €3.047,46 €/m²

Finanzierung ab 2934 €/Monat

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10Zimmer

295 m²Wohnfläche

1.027 m²Grundstück

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Ottmaring, Friedberg / Ottmaring (86316)

Willkommen zu einem wahren Juwel: Ein exklusives, großzügiges Anwesen, das einst landwirtschaftlich genutzt wurde und nun in neuem Glanz erstrahlt. Erbaut im Jahr 1953 in solider Massivbauweise, bietet dieses prächtige Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann in zwei separate Einheiten mit jeweils einem eigenen Eingang aufgeteilt werden, wird momentan jedoch als eine Einheit genutzt. Zusätzlich verfügt es über eine Gewerbeeinheit (Praxis) im Erdgeschoss, welche weitere Möglichkeiten eröffnet.
Vor etwa 10 Jahren wurde das Anwesen einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der keinerlei Aufwand gescheut wurde. Die Dachdämmung wurde erneuert, ebenso wie die Sanitär- und Elektroinstallationen. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen nun für optimale Energieeffizienz. Der Dachgeschossausbau erfolgte auf höchstem Niveau, während Echtholzparkett aus Lärche, elegante Türen und Türstöcke sowie edle Sollnhofener Fliesen dem Interieur eine exklusive Note verleihen. Die Elektrik, einschließlich Lichtschalter und Steckdosen, wurde komplett erneuert. Die Viessmann Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2008 garantiert wohlige Wärme.
Mit ca. 295 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, bietet dieses Anwesen luxuriösen Wohnkomfort. Derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, wird es zum Jahresende frei und ist kurzfristig bezugsbereit. Genießen Sie absolute Privatsphäre auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 1.027 m². Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über eine zusätzliche Dusche und ein Waschbecken im Kellerbereich, zudem ist ein Erdkeller im Nebengebäude vorhanden (Gesamtnutzfläche inkl. Nebengebäude ca. 255 m²).

Ottmaring, ein charmantes Dorf in der Nähe der Stadt Friedberg (Ortsteil), liegt malerisch in der Region Schwaben in Bayern. Diese idyllische Gegend verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Umgeben von grünen Feldern und sanften Hügeln, bietet Ottmaring eine ruhige und einladende Atmosphäre.
Die Dorfgemeinschaft pflegt ihre Traditionen und kulturellen Werte, was sich in den gepflegten Bauernhöfen und historischen Gebäuden widerspiegelt. Ein besonderes Highlight ist die Dorfkirche, deren Glockenspiel den Takt des Dorflebens bestimmt.
Für Familien bietet Ottmaring eine hohe Lebensqualität. Der örtliche Kindergarten und die Grundschule sorgen für eine gute Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Friedberg und Augsburg leicht erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Bei speziellen medizinischen Anliegen stehen in Friedberg und Augsburg Fachärzte und Krankenhäuser zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Ottmaring und den umliegenden Gebieten ausreichend vorhanden. Ein Dorfladen deckt den täglichen Bedarf, während größere Supermärkte und Fachgeschäfte in Friedberg und Augsburg zu finden sind.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, und die nahegelegenen Seen und Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem bietet das kulturelle Angebot in Friedberg, mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen, zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten.
Ottmaring ist ein idealer Ort für Erholungssuchende und Familien, die eine ruhige ländliche Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur der nahegelegenen Städte Friedberg und Augsburg verzichten zu müssen. Die Kombination aus Natur, Tradition und guter Anbindung macht Ottmaring zu einem attraktiven Wohnort in Bayern.

Sonstiges Die Eigentümerin wäre gegebenenfalls bereit, die bestehende Praxis im Erdgeschoss für eine gewisse Zeit weiterhin anzumieten, falls dies gewünscht ist.
Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.
Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:
Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
Unsere zusätzlichen Services:
- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.
Empfehlungsprogramm:
Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen. Stichworte Nutzfläche: 255,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung