Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €2.982,83 €/m²

Finanzierung ab 2253 €/Monat

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7Zimmer

233 m²Wohnfläche

373 m²Grundstück

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Aichach, Aichach (86551)

Dieses Objekt eignet sich auch hervorragend für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Dieses stilvolle EFH mit Walmdach, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, besteht aus dem Wohnhaus und einem Anbau, der aktuell vermietet ist. Der Anbau ist knapp 60m² groß und hat einen separaten Eingang. Die Wohnfläche von 233m² teilt sich mit 173,43m² auf das Wohnhaus und mit 59,57m² auf den Anbau auf.
Dieses schöne Stadthaus zeichnet sich durch eine praktische Raumteilung aus und wurde über die Jahre sehr geschmackvoll modernisiert. Im Erdgeschoß befinden sich die Eingangsdiele, das Gäste-WC, die große Wohnküche und das Wohnzimmer. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kachelofen dessen Einsatz für den weiteren Betrieb getauscht werden müsste. Das 1.Obergeschoß teilt sich auf in das Haupt Bad, das Elternschlafzimmer und zwei große Kinderzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großes Studio, eine weiteres Kinderzimmer/Büro, eine Sauna und ein Sauna-Vorraum. Der Sauna-Vorraum ist noch nicht ausgebaut und lässt sich nach eigenem Geschmack gestalten.
Der Keller befindet sich unter dem Anbau und einem Teil des Wohnhauses mit einer Größe von ca. 47m². Zugang zum Keller gibt es zum einen über die Kellertreppe im Haus und zum anderen über einen Außenaufgang direkt in den Garten.
Technische Modernisierungen:
- Neue Elektrik 1979
- Neue Dachisolierung 2000
- Neue Außentür 2011
- Neue Fenster mit Schallschutz 2011
- Neue Gasheizung 2012
- Neue Innentüren (70%) 2019
- Neue Wasserleitungen 2019
- Neues Bad 2019
- Stellplätze neu gepflastert 2019
- Neuer Zaun 2019

Stadt Aichach. Stadt und Ortsteil sind verkehrsmäßig hervorragend erschlossen. die B 300 führt als Ortsumgehung direkt westlich vorbei und verbindet den Ort z.B. mit Ingolstadt ( ca. 50 km ) , der Anschluss Dasing der BAB 8 ( München-Stuttgart ) ist nur 11 km entfernt, von dort sind es noch ca. 15 km nach Augsburg und nur noch rd. 40 km zum Autobahnende in München. Auch mit dem Zug ist beispielsweise
Augsburg von Aichach in wenigen Minuten zu erreichen.
Aichach stellt alle Schultypen bereit, es verfügt über ein Kreiskrankenhaus, alle Facharztrichtungen sind in der Stadt vertreten. Erwähnenswert ist die große Bandbreite der Gastronomie und das vielfältige Vereins- und Kulturleben. Aichachs Internetseite www.aichach.de bietet eine Fülle weiterer Informationen und ist einen Besuch wert.
Neben dem hohen Freizeitwert kann man sich gegenüber großstädtischen Zentren auch über niedrigere Lebenshaltungskosten freuen.

Sonstiges Ausführliche Fragen beantwortet Ihnen gerne Herr Knut Griesemer unter 08251-204400 oder per Email über Direktanfrage.
Bitte geben Sie bei Anfragen per E-mail Ihre Telefonnummer mit an. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, beheizbare Fläche: 233,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 77.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz vom Zentrum: 0.50