Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 754 € /Monat

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4Zimmer

117,7 m²Wohnfläche

1. OGGeschoss

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Lübecker Straße 32, Lensahn, Lensahn (23738)

Lensahn... was für ein feiner und zentral gelegener Ort
nur jeweils ca. 10 bis 20 Autominuten entfernt von Oldenburg in Holstein und der Ostseeküste bei Kellenhusen/Dahme oder dem Waisenhäuser Strand/Howachter Bucht.
In Lensahn finden Sie stets in fußläufiger Entfernung alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Wunderbar eingebettet in die ostholsteinische Hügellandschaft besticht dieser Ort durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage in der Region.
Der Anschluß an die A1 der sogenannte Vogelfluglinie Richtung Fehmarn und Dänemark ist in wenigen Minuten erreichbar.
Besuche der schönen Hansestadt Lübeck mit dem Hansemuseum und der sagenhaften "Marzipan"-Altstadt, Abstecher nach Kiel oder auch auf die Sonneninsel Fehmarn bieten erstklassige Erholung und schöne Freizeit- oder auch Arbeitsmöglichkeiten.

Das Objekt: Wohnfläche ca. 117,65 m²
Baujahr 1950, 2003 erweitert und umfangreich modernisiert
4 Zimmer
2 Bäder
ca. 32 m² große und soeben neubelegte Dachterrasse
2 Stellplätze
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine 4 Zimmer DG/1.OG Wohnung mit grandioser Dachterrasse - neu belegt, 2 Stellplätzen und ca. 117,65 m² Wohnfläche in Lensahn, Kreis Ostholstein, unweit von Fehmarn und Heiligenhafen, zum Verkauf an.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im DG/1.OG eines mit sechs Wohneinheiten ausgestatteten Hauses und mit Wohnzimmer mit Zugang zur neu beplankten Dachterrasse, einer halb offenen neuen Einbauküche, einem Schlafzimmer mit Wannenbad en Suite, einem separaten Duschbad und zwei weiteren Räumen bestens ausgestattet. Vom großzügigen Flurbereich sind alle Zimmer erreichbar.
Ein separater Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Die umfänglich ausgestattete und erst kürzlich neu installierte Küche bietet Platz für einen üppigen Side-by-Side Kühlschrank.
Der Wohnraum beeindruckt durch seine Größe und den Zugang zur großen und sonnigen Dachterrasse.
Eine Nutzung als Ferienappartement ist leider nicht möglich. Die Gemeinde Lensahn erlässt momentan keine weitere Nutzungsgenehmigungen hierfür.
Ihre beiden Fahrzeuge finden stets einen fest zugeordneten Stellplatz vor dem Gebäude auf dem Gemeinschaftsgrundstück.
Pflichtangabe gem. GEG: - Baujahr Gebäude: 1950, 2003 erweitert und umfangreich modernisiert
- Baujahr Anlagentechnik: 2004
- Energieträger: Erdgas H
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 67,2 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: B
GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen
Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV,
wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021.
Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt,
ab dem 01.05.2021 dann nach GEG.
Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!
Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig.
Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.
Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant.
Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.
Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben.
Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend