Reihenmittelhaus zum Kauf

598000 €598.000 €

Finanzierung ab 1940 € / Monat

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5Zimmer

113 m²Wohnfläche

153 m²Grundstück

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Kleinberghofen, Erdweg / Kleinberghofen (85253)

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
- bezugsfertiges Reihenmittelhaus inkl. Einbauküche und Keller in höchster Energieeffizienzklasse KfW 40
- QNG-förderfähige Gebäudehülle und Haustechnik
- perfekt nutzbare Grundstücksfläche mit schönem, sonnigen Gartenanteil
- idyllisch gelegen in gewachsener Ortsstruktur, S-Bahnanschluss fußläufig erreichbar
- Baugenehmigung bereits erteilt
HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT IM HÜGELIGEN DACHAUER LAND. ENERGIEINTELLIGENTE HAUSTECHNIK.? KOMFORTABLE AUSSTATTUNG.
In bevorzugter Lage der schönen Gemeinde Erdweg im Landkreis Dachau entstehen insgesamt vier Reihenkettenhäuser. Das Grundstück in ruhiger, erhöhter Lage und weitläufiger Aussicht liegt inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung. Durch das nach Süden hin leicht abfallende Gelände kommt viel Licht in den Baukörper und den Garten.
Ihr neues Zuhause überzeugt durch seine klassische Architektur, die familiengerechten Grundrisse und seine wertige Ausstattung.
Hier ergänzen sich ländliches Lebensgefühl mit höchstem Komfort. Die Häuser werden nach dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 Plus in wohngesunder Holzständerbauweise von einem renommierten, bayerischen Hersteller errichtet.
Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus nach modernstem Standard weist ca. 113 m² anzurechnende Wohnfläche auf und verfügt über 5 Zimmer verteilt auf drei Stockwerke. Die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 140 m² sowie zusätzlich ca. 26 m² an Gemeinschaftsfläche.
Die zugehörigen beiden Stellplätze können als Carport bzw. Garage ausgeführt werden.
Hier wohnen Sie aufgrund der intelligenten Bauweise und der durchdachten Energieversorgung sowie Smart-Home-Elementen am Puls der Zeit. Machen Sie jetzt den Traum eines energieautarken Wohnens wahr und sichern Sie sich zugleich die höchsten staatlichen Förderungen u.a. aus den Programmen "Klimafreundlicher Neubau" der KfW-Bank.

Das Dachauer Land zeichnet sich durch idyllische, hügelige Naturlandschaften mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen aus.
Kleinberghofen ist mit ca. 1.500 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Erdweg (6.500 Einwohner). Unmittelbar eingebunden in die Natur bietet die Gegend rund um Kleinberghofen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit reizvollen Wander- und Radwegen sowie einem vielfältigen Vereinsangebot. Zugleich ermöglicht die Infrastruktur eine umfangreiche Nahversorgung innerhalb eines kleinen, schnell erreichbaren Radius'.
Die S-Bahn-Station ist fußläufig in 900 m erreichbar. Die S-Bahnlinie 2 fährt von Kleinberghofen über Dachau direkt nach München (ohne Umsteigen).? Der im MVV-System eingebundene Busverkehr ergänzt die Bahnlinie.
Die A8 (München - Augsburg) ist 12 km entfernt (Anschlussstelle Sulzemoos). Ebenfalls schnell erreichbar sind die A9, A99 sowie die Bundesstraßen 2, 13, 300 und 471.
Entfernungen:?
39 km bis München Zentrum
38 km bis Augsburg Zentrum
7 km bis Dachau Zentrum?
In Kleinberghofen befinden sich u.a.:? zwei Kindergärten, davon ein Wald-Kindergarten, eine Kinderkrippe mit zwei Standorten, zwei Gaststätten, Friseur, Metzgerei mit Backwaren, kleiner Hofladen, Bankfiliale, Werkstatt, Schreinerei, Küchenstudio, Gärtnerei, Schlosser, Tennis- und Fußballverein...
Der nächste Supermarkt liegt 3 km entfernt auf dem Weg nach Dachau/München.
Ebenfalls im Nachbarort Erdweg bzw. an der nächsten S-Bahn-Station befinden sich:? Grund- und Mittelschule (mit Ganztagsklasse), VHS, Bücherei, Getränkemarkt, Bäcker, Lieferservice, Apotheke, Ärzte (Allgemeinmedizin/Zahnarzt/Kieferorthopädie), Jugendzentrum, Tankstelle, KFZ-Waschanlage, KFZ-Werkstatt.
Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule sind in der Nachbargemeinde Markt Indersdorf (3 S-Bahn-Stationen entfernt) vorhanden.
Ein idealer Ort also, um für sich und Ihre Familie einen neuen Lebensmittelpunkt in idyllischer und dennoch gut angebundener Lage in der Metropolregion München zu schaffen!

Sonstiges - Der angebotene Objektpreis beinhaltet den jeweiligen Grundstücksanteil, das bezugsfertig ausgebaute Haus sowie den Kellerrohbau
- Hausanschlusskosten, Außenanlagen, Nebengebäude sowie Bau- und Grunderwerbsnebenkosten sind nicht enthalten
- Die Grundrisse können noch an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden, sprechen Sie uns an, unser Architektenteam berät Sie gerne!
- Das Gebäude wird gemäß den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in der Effizienzklasse 40 errichtet. Sie erhalten die hierfür erforderlichen Nachweise und Bescheinigungen.
- Hohe staatliche Förderungen bei Bau eines Effizienzhauses 40: unsere Finanzierungsexperten beraten Sie hierzu auf Wunsch umfassend und unabhängig.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und Außenansichten sowie die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung des Herstellers. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Wir arbeiten stets mit größter Sorgfalt, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir lediglich dann haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Die exakten Flächenangaben werden individuell vor Abschluss des Grundstücks- und Bauvertrages ermittelt.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen