Mehrfamilienhaus zum Kauf

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9Zimmer

223 m²Wohnfläche

415 m²Grundstück

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Kleinberghofen, Erdweg / Kleinberghofen (85253)

Projektdaten auf einen Blick:
- baurechtlich genehmigter Baukörper von insgesamt zwei Doppelhaushälften oder jeweils zwei kompakt geplanten Reihenhäusern
- Grundstück voll erschlossen in begehrter, leicht erhöhter Lage in gewachsener Ortsstruktur
- ruhige Anliegerstraße
- S-Bahnanschluss fußläufig erreichbar
- gute Infrastruktur und Nahversorgung
Vorteile für Eigennutzer wie Kapitalanleger:
- flexible, individuelle Grundrissgestaltung sowohl als Vermietobjekt als auch zur Eigennutzung möglich
- maximale Ausnutzung des Baurechts
- Baugenehmigung bereits erteilt, Genehmigungskosten im Kaufpreis enthalten
- kurzfristiger Baubeginn
- renditestarke Erstvermietung in Metropolregion München möglich (zu erwartende Mieteinnahmen gesamt bei ca. 50.000,- p.a.)
- QNG-förderfähige Gebäudehülle und Haustechnik
- hohe Sonder-Afa gem. Wachstumschancengesetz in Kombination mit KfW-Programmen "Klimafreundlicher Neubau" der KfW-Bank möglich
- Bauausführung in wohngesunder Holztafelbauweise durch renommierten bayerischen Hersteller
- schnelle Vermietbarkeit oder Eigennuzung durch Vorfertigung und kurze Bauzeit
- Festpreisgarantie des Herstellers
- 30 Jahre Herstellergarantie

Das Dachauer Land zeichnet sich durch idyllische, hügelige Naturlandschaften mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen aus.
Kleinberghofen ist mit ca. 1.500 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Erdweg (6.500 Einwohner). Unmittelbar eingebunden in die Natur bietet die Gegend rund um Kleinberghofen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit reizvollen Wander- und Radwegen sowie einem vielfältigen Vereinsangebot. Zugleich ermöglicht die Infrastruktur eine umfangreiche Nahversorgung innerhalb eines kleinen, schnell erreichbaren Radius'.
Die S-Bahn-Station ist fußläufig in 900 m erreichbar. Die S-Bahnlinie 2 fährt von Kleinberghofen über Dachau direkt nach München (ohne Umsteigen).? Der im MVV-System eingebundene Busverkehr ergänzt die Bahnlinie.
Die A8 (München - Augsburg) ist 12 km entfernt (Anschlussstelle Sulzemoos). Ebenfalls schnell erreichbar sind die A9, A99 sowie die Bundesstraßen 2, 13, 300 und 471.
Entfernungen:?
39 km bis München Zentrum
38 km bis Augsburg Zentrum
7 km bis Dachau Zentrum

Sonstiges - Der indikative Objektpreis beinhaltet den Grundstücksanteil sowie das bezugsfertig ausgebaute Gebäude inkl. Kellerrohbau; aufgrund der verschiedenen Optionen des Gebäudekörpers und entsprechend unterschiedlicher Anforderungen an Ausführung und Ausstattung wurde im Rahmen dieser Anzeige noch keine konkrete Preisindikation vorgenommen. Abhängig vom Gebäudetyp kann der Preis aber zeitnah verbindlich kalkuliert werden.
- Hausanschlusskosten, Außenanlagen, Nebengebäude sowie Bau- und Grunderwerbsnebenkosten sind nicht enthalten
- Das Gebäude wird gemäß den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in der Effizienzklasse 40 errichtet. Sie erhalten hierfür die erforderlichen Nachweise und Bescheinigungen.
- alternativ auch Erwerb nur des Grundstücks möglich
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und Außenansichten der Projektierung sowie die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung des Herstellers. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Wir arbeiten stets mit größter Sorgfalt, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir lediglich dann haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Die exakten Flächenangaben werden individuell vor Abschluss des Grundstücks- und Bauvertrages ermittelt.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen