Mehrfamilienhaus zum Kauf

1195000 €1.195.000 €

Finanzierung ab 3877 € / Monat

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9Zimmer

240 m²Wohnfläche

341 m²Grundstück

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Karlsfeld (85757)

Das Mehrfamilien-Generationenhaus mit 3 Einheiten, je 3-Zimmer-Wohnungen mit eigener Küche, Bad und Gäste-WC, befindet sich auf einem Grundstück von ca. 341 qm und bietet eine Gesamtnutzfläche von circa 341 qm. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1972 erbaut wurde. Jede Wohnung verfügt über separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung, was eine individuelle Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Das gesamte Haus ist nicht vermietet und bezugsfrei nach Absprache.
Besichtigungen können jedoch jederzeit mit Frau Santifaller unter 0171 27 44 22 0 arrangiert werden.
Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:
- Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Esszimmer, das ursprünglich als Kinderzimmer geplant war. Des Weiteren umfasst das Erdgeschoss eine große Wohnküche mit Esstisch, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit brauner Wanne und Bidet sowie eine separate Toilette. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Ein Highlight im Esszimmer ist der Kachelofen, der für gemütliche Stunden sorgt. Die Fußbodenheizung im Wohnzimmer gewährleistet angenehme Wärme. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss variieren zwischen Fliesen in Küche, Esszimmer, Flur und Bad sowie Laminat im Schlafzimmer.
- Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Das WC ist getrennt. Auch hier wurde 2016 ein neuer Bodenbelag verlegt, und der Balkon wurde neu überdacht.
- Das zweite Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung wie das erste Obergeschoss, jedoch mit einer offenen Küche zum Esszimmer und ohne Balkon. Die Fenster im Wohnzimmer sind mit elektrischen Außenjalousien versehen. Auch hier finden sich moderne Bodenbeläge und eine zeitgemäße Ausstattung.
- Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch mit einem Fenster und einer mittigen Höhe von circa 170 cm Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine lange Garage mit Platz für ein Auto sowie ein angrenzender Werkstattraum mit Zugang zum Garten. Vor der Garage ist zusätzlich Parkraum vorhanden. Der Garten bietet ein überdachtes Gartenhäuschen sowie einen Außengrill mit Holz- und Kohlemöglichkeit.
Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2016 wurden die Terrasse im Erdgeschoss erneuert, der Garten neu angelegt und im Wohnzimmer und in der Küche im ersten Obergeschoss ein neuer Boden verlegt. 2018 erfolgte die Installation eines Solardachs sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage, die mit Wasser über eine Solaranlage betrieben wird. Vor 15 Jahren wurde das Dach erneuert und eine neue Gaube im zweiten Obergeschoss eingebaut.
Des Weiteren verfügt das Haus über Außenjalousien an allen Fenstern sowie elektrische Jalousien im Wohnzimmer des zweiten Obergeschosses. Im Keller befinden sich ein voll eingerichteter Partyraum, ein großer Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner für jede Wohnung, eine Toilette, eine Dusche, ein Heizraum sowie diverse Abstell- und Vorratsräume. Der Keller ist durch einen Flur mit eingebauten Regalen erschlossen, die teilweise geschlossen sind.
Der Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Das Mehrfamilien-Generationenhaus mit 3 Einheiten in 85757 Karlsfeld bietet eine erstklassige Lage mit einer perfekten Balance zwischen Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur.
Erholungsgebiete:
Direkt in der Nähe befinden sich idyllische Grünflächen und Parks, die zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur einladen. Der nahegelegene Karlsfelder See bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser.
Schulen und Kindergärten:
In der Umgebung befinden sich verschiedene Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung und Betreuung für Kinder jeden Alters gewährleisten. Von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist eine qualifizierte Ausbildung in der Nähe möglich.
Restaurants:
Eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Gaststätten ist in der Umgebung zu finden. Von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Küchen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch gemütliche Biergärten laden zum Verweilen ein.
Ärzte:
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen gewährleistet. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind gut erreichbar und bieten eine umfassende medizinische Betreuung.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten und Dienstleistungen.
Verkehrsanbindung per PKW:
Die Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an das Straßennetz. Die Autobahnauffahrt zur A92 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an München und das Umland gewährleistet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und bietet Verbindungen zum Bahnhof Karlsfeld. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach München und Umgebung.

Sonstiges Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision , das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Pru?fung von Daten, Bildern und Informationen u?bernehmen wir keine Haftung fu?r die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig fu?r die Verfu?gbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.santi-immobilien.de
Datenschutzhinweis:
Ihre Daten werden nach der neuen Datenschutz Grundverordnung bei uns nur fu?r den Zweck der von
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[URL="https://santi-immobilien.de"]Ihr Immobilienmakler für München[/URL] Stichworte Nutzfläche: 373,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 85,00 m² Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung