Mehrfamilienhaus zum Kauf

2480000 €2.480.000 €

Finanzierung ab 8045 € / Monat

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20Zimmer

450 m²Wohnfläche

880 m²Grundstück

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Kleinberghofen, Erdweg / Kleinberghofen (85253)

Projektdaten auf einen Blick:
- baurechtlich genehmigter Baukörper mit vier intelligent geplanten Reihenhäusern (auch Teilerwerb von jeweils 2 Hauseinheiten bei real geteiltem Grundstück möglich)
- Grundstück voll erschlossen in begehrter Lage in gewachsener Ortsstruktur
- S-Bahnanschluss fußläufig erreichbar
- gute Infrastruktur und Nahversorgung
- Gesamtpreis umfasst vier autarke, bezugsfertige Reihenhäuser in Energieeffizienzklasse KfW 40 inkl. Kellerrohbau
Vorteile für Kapitalanleger:
- kompakte, familienfreundliche Grundrisse für beste Vermietbarkeit
- maximale Ausnutzung des Baurechts durch intelligente Bebauung als Kettenreihenhäuser
- Baugenehmigung bereits erteilt, Genehmigungskosten im Kaufpreis enthalten
- renditestarke Erstvermietung in Metropolregion München (zu erwartende Mieteinnahmen gesamt bei ca. 100.000,- p.a.)
- höhere Mietrendite durch geringe Nebenkosten
- QNG-förderfähige Gebäudehülle und Haustechnik
- hohe Sonder-Afa gem. Wachstumschancengesetz in Kombination mit KfW-Programmen "Klimafreundlicher Neubau" der KfW-Bank möglich
- Bauausführung in wohngesunder Holztafelbauweise durch renommierten bayerischen Hersteller
- schnelle Vermietbarkeit durch Vorfertigung und kurze Bauzeit
- Festpreisgarantie des Herstellers
- 30 Jahre Herstellergarantie

Das Dachauer Land zeichnet sich durch idyllische, hügelige Naturlandschaften mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen aus.
Kleinberghofen ist mit ca. 1.500 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Erdweg (6.500 Einwohner). Unmittelbar eingebunden in die Natur bietet die Gegend rund um Kleinberghofen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit reizvollen Wander- und Radwegen sowie einem vielfältigen Vereinsangebot. Zugleich ermöglicht die Infrastruktur eine umfangreiche Nahversorgung innerhalb eines kleinen, schnell erreichbaren Radius'.
Die S-Bahn-Station ist fußläufig in 900 m erreichbar. Die S-Bahnlinie 2 fährt von Kleinberghofen über Dachau direkt nach München (ohne Umsteigen).? Der im MVV-System eingebundene Busverkehr ergänzt die Bahnlinie.
Die A8 (München - Augsburg) ist 12 km entfernt (Anschlussstelle Sulzemoos). Ebenfalls schnell erreichbar sind die A9, A99 sowie die Bundesstraßen 2, 13, 300 und 471.
Entfernungen:?
39 km bis München Zentrum
38 km bis Augsburg Zentrum
7 km bis Dachau Zentrum

Sonstiges - Der angebotene Objektpreis beinhaltet das Grundstück sowie die vier autark bezugsfertig ausgebauten Kettenhäuser inkl. Kellerrohbau
- Hausanschlusskosten, Außenanlagen, Nebengebäude sowie Bau- und Grunderwerbsnebenkosten sind nicht enthalten
- Die Grundrisse stellen lediglich Planungsbeispiele dar und können individuell geändert werden; ein Architektenteam berät Sie gerne!
- Das Gebäude wird gemäß den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in der Effizienzklasse 40 errichtet. Sie erhalten hierfür die erforderlichen Nachweise und Bescheinigungen.
- alternativ auch Erwerb nur des Grundstücks möglich
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und Außenansichten der Projektierung sowie die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung des Herstellers. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Wir arbeiten stets mit größter Sorgfalt, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir lediglich dann haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Die exakten Flächenangaben werden individuell vor Abschluss des Grundstücks- und Bauvertrages ermittelt.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen