Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €

Finanzierung ab 3306 € / Monat

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7Zimmer

222,3 m²Wohnfläche

618 m²Grundstück

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Lich, Lich (35423)

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 ist ein Spiegelbild unserer heutigen Zeit. Mit einem Wohnkomfort voller Details ist das Gebäude energetisch auf dem neuesten Stand, so bestätigt es auch die Energieklasse. Aber neben der energetischen Ausführung war den Eigentümern die Gestaltung des Hauses für die Familie wichtig als ein sicherer Ort mit Behaglichkeit und Raum zum Wachsen. Dabei fallen die großen Fensterflächen besonders ins Auge: hier verschmilzt Innen mit Außen, das Licht erhellt die Räume und macht einfach gute Laune.
Diese wohlige Wärme, die dadurch entsteht, zieht sich durch das ganze Haus: ein hochwertiger Designboden, die massive Betontreppe mit dem eleganten Geländer, die Bäder in harmonischer Ton-inTon Nuancierung. Star im Entree ist der minimalistische Einbauschrank und die Helligkeit durch Glastüren und Einbauleuchten. Das Haus als Lebensraum für die Familie vereint die Funktionalität sowie die Geborgenheit. Alle Schlafräume befinden sich in der oberen Etage, die kommunikativen Räume ebenerdig, da, wo tagsüber das Miteinander stattfindet.
Der Garten wurde angelegt, die Hecke gepflanzt, der Eingangsbereich wunderschön gestaltet. Und ein Highlight von der Dachterrasse ist der schöne weite Blick, der unverbaubar ist.
Wer möchte kann von hier alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad machen, zum Kindergarten, zur Schule oder zum Einkaufen. Die Lage ist ideal und äußert begehrt.

Lich zählt zu den beliebtesten Wohn- und Arbeitsorten im Landkreis Gießen. Verkehrsgünstig gelegen mit guter Anbindung zur Universitätsstadt Gießen und in die Main Metropole Frankfurt wächst die Stadt stetig.
Infrastrukturell ist hier alles vorhanden: Wochenmarkt, Metzger und Bäcker sowie Supermärkte. Cafes, Restaurants und die Eisdiele mit einem herausragenden Eis. Kindergärten und Schulen für die Kinder. Ärzte und die Asklepiosklinik sowie Apotheken für die medizinische Versorgung.
Auch kulturell bietet Lich viel: das Kino Traumstern, eine rege Künstlerszene und so manches Fest.
Sportlich bietet Lich neben Waldschwimmbad, Hallenbad und Sportplatz, den Reitverein und einem 18-Loch Golfplatz viele Vereine von Karate bis Handball.
Die Kinder können in zahlreiche Kindergärten gehen, die Grundschule sowie eine Gesamtschule bis Klasse 10.
Verkehrsgünstige Anbindungen zur A45 und A5 nach Frankfurt in ca. 5 Minuten. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.
In ca. 15 Autominuten erreicht man die Universitätsstadt Gießen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 11.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 38,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Bus: 0.20