Doppelhaushälfte zum Kauf

539000 €539.000 €3.569,54 €/m²

Finanzierung ab 1759 €/Monat

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6,5Zimmer

151 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

01.07.2025Verfügbarkeit

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Sickershausen, Kitzingen / Sickershausen (97318)

Diese Immobilie in Sickershausen bietet Ihnen nicht nur Platz für die ganze Familie sondern auch viel Ruhe und Entspannung vom manchmal stressigen Alltag. Die aktuellen Eigentümer haben die Immobilie 1996 mit viel Liebe zum Detail geplant und bauen lassen. Besonderheiten sind die Lage (Stichstraße und unverbaubarer Blick ins Grüne) und die Architektur des Hauses, wodurch man nicht das Gefühl hat sich in einem Doppelhaus zu befinden.
Die ca. 151 m² Wohnfläche verteilt sich auf 6 Ebenen und 6,5 Zimmer. Auf den ersten zwei Ebenen erwarten Sie ein Gästebad mit Dusche, der offene Küchenbereich mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, zur Garage und zum Kellerbereich und der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten und zur Terrasse. Der Kamin im Wohnbereich sorgt in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre.
In den darüber liegenden Etagen befinden sich 5 weitere Zimmer, welche aktuell als Schlafzimmer, Büro und Gästezimmer genutzt werden und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von den zwei Zimmern in der 3. Ebene hat man einen Zugang zum Südbalkon und vom jetzigen Elternschlafzimmer in der selbigen Ebene den Zugang zur Dachterrasse mit direktem Weg in den Garten.
Die Immobilie überzeugt nicht nur von Innen sondern auch von Außen. Das Haus wurde so geplant, dass fast alle Wohnräume Richtung Süden ausgerichtet sind, was den Vorteil hat, dass die Zimmer zum einen den Blick auf die unverbaubare Landschaft haben und zum anderen durch die Ausrichtung wunderbar hell sind. Der Wohn-Essbereich ist für mich eines der Highlights - die großen Fenster, der moderne Schnitt und der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten machen den Raum besonders. Der Außenbereich ist wunderschön angelegt und verschafft durch den Schwimmteich Abkühlung an heißen Tagen.

Inmitten des Fränkischen Weinlandes, gut erreichbar über die B8 und Autobahn A3 und A7 und in unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Würzburg, liegt die Kreisstadt Kitzingen. Historische Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und die idyllische Lage am Main bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Mit seinen ca. 22.000 Einwohnern bietet Kitzingen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort.
Sickershausen ist ein Ortsteil der Stadt Kitzingen. Es liegt etwa 5 Kilometer südlich von Kitzingen und gehört zur Region Unterfranken. Sickershausen ist von Weinbergen umgeben und bietet eine malerische Landschaft mit vielen Wander- und Radwegen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Würzburg im Norden und Nürnberg im Süden.
- Staatliche Realschule, Kitzingen: 4,2km - 8min
- Montessori Grundschule, Kitzingen: 5km - 10min
- Egbert Gymnasium, Münsterschwarzach: 12km - 15min
- Armin Knab Gymnasium, Kitzingen: 4,5km - 8min
- Hauptschule, Marktbreit: 8,1km - 10min
- Evangelischer Kindergarten, Kitzingen: 800m - 2min
- Lebensmittelgeschäfte: 3km - 7min
- Kranich Apotheke: 1,8km - 4min
- Praxis Dr. Heine (Hausarzt): 2,2km - 6min

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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen