Einfamilienhaus zum Kauf

280000 €280.000 €1.866,67 €/m²

Finanzierung ab 904 €/Monat

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6Zimmer

150 m²Wohnfläche

1.184 m²Grundstück

01.07.2027Verfügbarkeit

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Kitzingen, Kitzingen (97318)

Vorab: Das Haus wird spätestens in 3 Jahren, ggf. jedoch bereits früher bezugsfrei.
Bis dahin kann es nicht, auch nicht teilweise von den Käufern genutzt werden.
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Zum Schutz der Privatsphäre werden Innenaufnahmen erst auf Anfrage per Exposè versendet.
Bitte beachten: Es werden nur Anfragen bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular beantwortet. Mit Angabe von Namen, Anschrift, Rufnummer für eventuelle Nachfragen und Mailadresse.
Ohne diese vollständigen Angaben werden weder Informationen versendet noch Besichtigungstermine vereinbart.
Um Besichtigungstourismus zu vermeiden, ist vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung von der Bank vorzulegen.
In leichter Hanglage wurde dieses Haus mit seiner südlichen Grundstücksausrichtung erbaut. Daher kommt man ebenerdig über die als Werkstatt genutzte Garage oder über die daneben befindliche Tür ins Kellergeschoss mit Waschkeller, Heizungskeller, Vorratsraum und Abstellraum.
Über eine Treppe erreicht man den langen Balkon, über den man in die Küche gelangt, in welcher sich neben einer Einbauküche auch ein Spint für Vorräte befindet.
Neben der Tür zur Küche befindet sich auf der Balkonseite eine zweite Tür, die direkt ins Wohnzimmer führt.
Durch den eigentlichen Hauseingang gelangt man über einen 1995 angebauten Windfang in die Eingangsdiele, von dort in Küche, Wohnzimmer, Büro und Gästezimmer.
Ein Wannenbad mit WC und Fenster befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Echtholztreppe. Es verfügt über 2 Schlafzimmer mit Dachschrägen, 2 kleine Gästezimmer und ein WC mit Fenster.
Von einem der kleinen Zimmer führt eine Holztreppe in den unausgebauten Spitzboden.

Schöner kann man fast nicht wohnen: In idyllischer Ruhe, jedoch nur ca. 2 km vom Stadtzentrum Kitzingen entfernt.
Ein Edeka-Markt als nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist nur ca.1 km und ein Lidl- Supermarkt weniger als 3 km entfernt.
Man kann in ca. 30 Minuten zu Fuß oder binnen 7 Minuten mit dem PKW das Rathaus erreichen. Der Hauptbahnhof Kitzingen befindet sich in nur 2,5 km Entfernung.
Zum Nürnberger Flughafen sind es ca. 90 km. Die Autobahnen A7 und A3 erreicht man binnen weniger Autominuten und die Bundesstraße 8 bereits in ca. 2 Fahrtminuten.

Provisionshinweis 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der zum Zeitpunkt des Verkaufs festgelegten MwSt. fällig (derzeit 19 %), gleichermaßen zu zahlen von Käufer und Verkäufer.
Käufer und Verkäufer erkennen an, dass die Maklerin für beide Seiten gleichermaßen tätig wird.
Gewerbliche Käufer tragen die gesamte Provision in Höhe von für Gewerbe 6 % zzgl. MwSt allein. In diesem Fall ist der Verkäufer nicht provisionspflichtig.
Die Provision ist verdient und fällig am Tag des Vertragsschlusses. Sonstiges Um weiteren Nachfragen bezüglich eines Freiwerdens der Immobilie vorzubeugen:
Das Haus wird vorerst nicht bezugsfrei. Die Verkäufer bleiben jedoch maximal noch ca. 3 Jahre darin wohnen und zahlen monatlich eine Miete in Höhe von 1000,- EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Verkäufer rechnen für die Dauer der Mietzeit sämtliche Nebenkosten mit den jeweiligen Anbietern weiterhin selbst ab, sodass der neue Eigentümer keine Nebenkostenabrechnungen erstellen muss. Auch werden eventuell anfallende Reparaturen, die eine Summe in Höhe von 1.200,- EUR nicht übersteigen,
von den Verkäufern (dann Mieter) eigenständig in Auftrag gegeben und bezahlt.
Dem Käufer entstehen somit außer den Erwerbskosten keinerlei laufende Kosten.
Für die Verkäufer ändert sich vorerst nichts, außer der Name im Grundbuch.
Dieser Verkauf ist kein Notverkauf, er dient lediglich der Nachlassregelung.
Eine eigenständige Kontaktaufnahme seitens der Interessenten mit den Bewohnern des Hauses ist unerwünscht und wird daher konsequent abgelehnt.
Innenbesichtigungen werden ausschließlich mit Termin durchgeführt.
Für Terminreservierungen ist unbedingt das Kontaktformular mit Namen, Anschrift, -Mailadresse und Telefonnummer für Rückfragen auszufüllen.
Sämtliche Daten werden Datenschutzkonform gespeichert und nicht an Dritte weitergegeben. Davon ausgenommen ist die Weitergabe an den vom Käufer gewählten Notar zum Zwecke der Vertragsgestaltung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 1995