Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €2.584,42 €/m²

Finanzierung ab 1649 €/Monat

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5Zimmer

154 m²Wohnfläche

808 m²Grundstück

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Rysum, Krummhörn (26736)

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Warftendorf Rysum und wurde im Jahr 1997 erbaut. In den letzten Jahren wurde die Immobilie aufwendig renoviert und saniert, sodass sie sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 noch in eine neue Heizungsanlage investiert. Der traumhafte, uneinsehbare Garten mit einer überdachten Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Ein heller und großzügiger Eingangsbereich bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer führt direkt zur überdachten Terrasse, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein hochwertig ausgestattetes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Platzangebot vor. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wannenbad und ein Büro. Abgerundet wird diese Immobilie im Außenbereich durch eine Garage und einen liebevoll angelegten Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Dieses Haus ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen und modernen Zuhause in einer ruhigen, ländlichen Umgebung sind. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Einfamilienhauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Das idyllische Warftendorf Rysum ist der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause. Rysum ist eine von 19 Ortschaften der Gemeinde Krummhörn und besticht durch seinen traditionellen Charme. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich das malerische Fischerdorf Greetsiel sowie der Nationalpark Wattenmeer, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen einlädt. Die nächstgelegene Stadt Emden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit dem Anschluss an die Autobahn A31 eine hervorragende Verkehrsanbindung. Rysum selbst ist ein klassisches Runddorf mit einem Durchmesser von nur 400 Metern, was es besonders heimelig und überschaubar macht. Die kleinen, malerischen Gassen laden zu entspannten Spaziergängen, gemütlichem Verweilen und zum Tee trinken beim örtlichen Bäcker ein. Das Dorf ist ein kulturelles Kleinod und bekannt für seine klassischen Konzerte, Kunstausstellungen und die restaurierte Windmühle. Ein besonderes Highlight ist Europas älteste bespielbare Orgel, die regelmäßig Musikliebhaber anzieht. Rysum bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, kulturellem Angebot und der Nähe zu den ostfriesischen Inseln, wodurch es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen in der Region wird

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen