Grundstück zum Kauf

260000 €260.000 €

Finanzierung ab 819 € / Monat

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316 m²Grundstück

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Karl-Huber-Weg 15, Litzlbach, Dorfen (84405)

Vor gut 12 Jahren wurde hier in Zeilhofen (2 Kilometer von Dorfen entfernt) der Bebauungsplan für dieses Idyllische und mit 14 Baugrundstücken sehr familiäre Grundstück überplant. Inzwischen sind fast alle Grundstücke bebaut.
Wir bieten Ihnen hier eines der letzten Grundstücke an, das sich innerhalb des Ensembles in leichter Hang- und Premiumlage zugleich befindet.
Zum Verkauf steht nur das gesamte Grundstück, das wahlweise mit einem Einfamilienhaus oder 2 Doppelhaushälften bebaut werden kann.
Grundfläche DHH: 7 x 10 Metzer = 70m² Grundfläche
Bebauung: EG + DG - zwei Vollgeschosse
Wohnfläche: ca. 112 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 168 m²

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage, etwa 2 Kilometer vor Dorfen, einer expandierenden Stadt mit einer ebenso guten Lebens- wie Freizeitqualität. Die attraktive Altstadt bietet eine gute und vielseitige Auswahl an Fachgeschäften, Cafés und Gaststätten, ein interessantes und buntes, kulturelles und sportliches Programm sichert vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Durch die verkehrsgünstige Lage und optimale Anbindung wächst Dorfen - die zweitgrößte Stadt des Landkreises Erding mit 14.000 Einwohnern - stetig. Die gute Anbindung an München macht die Stadt mittlerweile für Menschen anziehend, die in München, Erding oder Mühldorf arbeiten: Mit dem Auto erreicht man in ein paar Minuten die Autobahn A94, bis ins 50 Kilometer entfernte München sind es nur 35 Minuten. Die Stadt Dorfen ist mit dem Bahnhof an die Bahnstrecke München - Simbach angeschlossen und garantiert dadurch eine bequeme und gute Bahnanbindung. Die Zugfahrt bis München-Hauptbahnhof dauert z.B. nur 30 Minuten.
Landschaftlich schön im mittleren Isental gelegen bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege zur attraktiven Freizeitgestaltung.

Sonstiges Laut Bebauungsplan Nr. 92 aus dem Jahre 2011/12 ist auf dem angebotenen Grundstück Flur Nr. 80 aktuell die Bebauung mit einem Einfamilienhaus vorgesehen.
Im April 2024 wurde von den Grundstückseigentümern bei der Stadt Dorfen eine Voranfrage zur Bebauung des Grundstückes mit 2 Doppelhaushälften gestellt und in der Bauauschußsitzung vom 10. April positiv beschieden. Die Genehmigung durch das Landratsamt Erding wurde am 18.04.2024 erteilt.
Demnach kann das Grundstück nun wahlweise mit einem Einfamilienhaus oder mit 2 Doppelhaushälften in der Größe von jeweils 7 x 10 Meter gebaut werden. Zulässig sind jeweils 2 Vollgeschosse E+D.
Wir bieten Ihnen hier eines der letzten Grundstücke an, das sich innerhalb des Ensembles in leichter Hang- und Premiumlage zugleich befindet.
Zum Verkauf steht nur das gesamte Grundstück, das wahlweise mit einem Einfamilienhaus oder 2 Doppelhaushälften bebaut werden kann.
Grundfläche DHH: 7 x 10 Meter = 70m² Grundfläche
Bebauung: EG + DG - zwei Vollgeschosse
Wohnfläche: ca. 112 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 168 m² AGB/Haftung Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich " Circamaße " ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen. Besichtigung Das Grundstück kann jederzeit besichtigt werden. Es befindet sich in Dorfen-Zeilhofen im Karl-Huber-Weg 15. Auf Wunsch kommen wir gerne mit dazu. Nutzung privat