Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1600000 €1.600.000 €1.505,17 €/m²

Finanzierung ab 5347 €/Monat

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1.063 m²Fläche

1.519 m²Grundstück

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Friedberg, Friedberg (Hessen) (61169)

Exklusive Immobilienperle in historischer Innenstadtlage von Friedberg (Hessen)!
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Domizil, das nicht nur Kapitalanleger, sondern auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistern wird. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus großzügigem Grundstück und einem bezaubernden Gebäudeensemble, das den Charme vergangener Epochen bewahrt.
Auf einem Grundstück von ca. 1.519 m² erhebt sich dieses historische Juwel, eingebettet in die malerische Kulisse der alten Stadtmauer von Friedberg. Das denkmalgeschützte Vorderhaus ist ein Einzelkulturdenkmal, während die weiteren Gebäudeteile in die Gesamtanlage eingebunden sind und ein harmonisches Gesamtbild erzeugen.
Das Vorderhaus ist voll vermietet und bietet eine stabile Grundlage. Im mittleren Gebäude befindet sich ein Friseursalon, der ebenfalls seit ca. 30 Jahren vermietet ist. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich als elegante Oase der Ruhe inmitten der belebten Innenstadt. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer sehr ruhigen Umgebung, fernab von Verkehrslärm und Hektik. Für Ihren Komfort stehen ausreichend viele Stellplätze zur Verfügung, darunter auch überdachte Möglichkeiten.
Die Gesamtfläche von ca. 1.063 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Im besten Fall kombinieren Sie Ihre Kapitalanlage mit Ihrer großzügigen Wohnresidenz.
Aktuell erwirtschaftet das Anwesen eine IST-Mieteinnahme in Höhe von ca. 77.000 € pro Jahr, was es auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. Durch den selbst genutzten Anteil erhöht sich die Rendite bei einer Vollvermietung!
Darüber hinaus steht das Wohnhaus kurzfristig zur Verfügung, was es auch für Eigennutzer zu einer äußerst interessanten Option macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum von einem exklusiven Zuhause in einem urbanen, aber ruhigen Ambiente zu erfüllen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Friedberg, gegliedert in die Ortsteile Bauernheim, Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt und Ossenheim. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 29.674.
Die Stadt Friedberg verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Ebenso zählen elf Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, vier Sonderschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, vier Berufsschulen und weitere berufliche Fachschulen zum Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt.
Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, eine schöne Burg, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bieten Abwechslung vom Alltag. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.
Friedberg überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und B3. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn nach Frankfurt und den ÖPNV. Dadurch ist Friedberg ein beliebter Wohnort für Berufspendler und Familien, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und zur Natur gegeben ist.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 367,00 m², Gesamtfläche: 1.063,00 m², vermietbare Fläche: 1.063,00 m², Sonstige Fläche: 133,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2021