Mehrfamilienhaus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €2.306,86 €/m²

Finanzierung ab 4846 €/Monat

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23Zimmer

628,6 m²Wohnfläche

645 m²Grundstück

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Bieber, Offenbach (63073)

Attraktive Kapitalanlage in gesuchter Wohnlage von Offenbach-Bieber. Sie haben die Möglichkeit ein 7 Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 628,56 m² inklusive 5 Garagen zu erwerben.
Sechs von sieben Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum sowie einen überdachten Balkon und haben den identischen Grundriss verteilt auf eine Wohnfläche von jeweils ca. 78,67 m².
Die Penthouse-Wohnung verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad, zwei Abstellräume, eine Sauna sowie einen großzügigen überdachten Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 157,37 m².
Die gesamte Immobilie sowie die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Fenster zur Straßenseite wurden im Jahr 2010 erneuert.
Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 66.412,80 € p.a. inklusive der fünf Garagen. Abzüglich der Garagen beträgt die jährliche Nettokaltmiete für die Wohnungen 64.612,80 €. Die Durchschnittsmiete von ca. 8,57 €/m² bietet damit noch Entwicklungspotenzial.
Bei vier Wohnungen liegen Indexmietverträge vor. Drei Wohnungen haben Staffelmietverträge mit einer jährlichen Anpassung der Kaltmiete um 10€.
Die SOLL-Miete könnte durch eine marktübliche Vermietung der Garagen bei ca. 72.400 € p.a. liegen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Aufzug.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Beratungstermin mit uns.

Offenbach-Bieber ist u.a. wegen seiner guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Hanau ein sehr beliebter Stadtteil Offenbachs. In der Umgebung des Hauses finden Sie ein reines Wohnumfeld vor, welches Ihnen durch die Nähe zu den Wäldern, Wiesen und Parkanlagen viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. eine Bäckerei und ein Supermarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung. Die Haupteinkaufsstraße von Bieber erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.
Gute S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen. Sie erreichen die S-Bahn-Station Bieber fußläufig in ca. 15 Minuten. Die Fahrtzeit zur Frankfurter Innenstadt beträgt ca. 16 Minuten.

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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 156,91 m², Gesamtfläche: 785,47 m², vermietbare Fläche: 628,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2010