Mehrfamilienhaus zum Kauf

1680000 €1.680.000 €4.351,66 €/m²

Finanzierung ab 5601 €/Monat

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15Zimmer

386,1 m²Wohnfläche

592 m²Grundstück

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Ledermuseum, Offenbach am Main (63067)

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1800 ursprünglich erbaut und in den Jahren 2011 bis 2024 umfangreich saniert. Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Westend von Offenbach am Main. Vier charmante Wohnungen im Vorderhaus und eine teil fertig gestellte 2-Zimmerwohnung im Hinterhaus bieten eine Gesamtwohnfläche von 439 m².
Durch eine breite und hohe Einfahrt, die mit einem Tor gesichert ist und nur Bewohnern und Berechtigten Zugang gewährt, gelangen Sie in den ruhigen Innenhof. Hier befindet sich auch der Haupteingang des Hauses. Im Eingangsbereich, direkt im Treppenhaus, steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, das aktuell von Besuchern des Hinterhauses genutzt wird.
Über eine kurze Treppe erreichen Sie das Hochparterre. Hier befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 100 m². Diese Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Büro, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden können.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große 5-Zimmerwohnung. Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet eine großzügige Arbeitsfläche sowie Stauraum. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer lädt mit großen Fenstern zum Verweilen ein. Das Esszimmer eignet sich ideal für gesellige Mahlzeiten mit Ihrer Familie oder mit Ihren Freunden. Ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Büro komplettieren die Wohnung. Ein Abstellraum mit Waschmaschine befindet sich ebenfalls in dieser Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Eine 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² und eine 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m. Durch die Gauben werden beide Wohnungen am Tag sehr hell mit Licht durchflutet und gewinnen ein angenehmes Ambiente.
Im Kellergeschoss finden Sie 3 Kellerräume und einen Fitnessraum, der aktuell durch die Eigentümer genutzt wird.
Das Hinterhaus im Hof wird derzeit vom Eigentümer als Büro, Besprechungszimmer und Lagerraum genutzt. Diese Fläche ist bereits als Wohnraum genehmigt und ist Bestandteil der Gesamtwohnfläche. Durch die Installation eines Badezimmers, Leitungsführung von Wasser und Abwasser vom Vorderhaus, ist die Fläche als 2-Zimmerwohnung direkt vermietbar. Für diesen Gebäudeteil liegt darüber hinaus eine Genehmigung zur Aufstockung vor, die Ihnen weiteres Potenzial eröffnet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen im Hof zwei Garagen, ein Carport und 5 weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Ein überdachter Freisitz lädt zum Verweilen ein.
Die Immobilie wird leer übergeben.
Die jährlichen Soll-Mieteinnahmen für das Objekt betragen ca. 84.000 Euro.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein TOP kernsaniertes Mehrfamilienhaus im begehrten Offenbach Westend zu erwerben - eine sichere und renditestarke Investition in eine exklusive Lage.

Offenbach am Main
Die am Main liegende Stadt Offenbach ist eine kreisfreie Stadt und befindet sich im Rhein-Main-Gebiet. Sie ist die fünftgrößte Stadt in Hessen und ist ein wichtiges Dienstleistungszentrum, sowie ein Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Der Hauptsitz des Deutschen Wetterdienstes befindet sich auch in Offenbach. Die Stadt grenzt im Nordwesten an die Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachenhausen und auf der anderen Seite des Mainbogens liegen die Frankfurter Stadtteile Ostend und Fechenheim. Im Nordosten grenzt die Stadt Maintal, im Osten die Städte Mühlheim am Main und Obertshausen und im Süden die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg. Seit 2019 hat Offenbach 21 Stadtteile:
-Zentrum
-Kaiserlei
-Hafen
-Nordend
-Westend
-Mathildenviertel
-Offenbach-Ost
-Buchrain
-Senefelderquartier
-Lindenfeld
-Musikerviertel
-Buchhügel
-Bieberer Berg
-Lauterborn
-Rosenhöhe
-Carl-Ulrich-Siedlung
-Tempelsee
-Bieber
-Waldheim
-Bürgel
-Rumpenheim
Im Süden von Offenbach befindet sich der "Offenbacher Stadtwald", der sich über eine Fläche von 1.330 Hektar ausdehnt. Auch im Osten von Offenbach finden Sie einen weiteren Waldteil, der Lohberg. Bei einem schönen Spaziergang in dem schönen Stadtwald könnten Ihnen alte Bombensplitter in älteren Bäumen auffallen, denn im Zweiten Weltkrieg wurden hier Scheindörfer angelegt, damit die Stadt Offenbach vor Bombenabwurf geschützt war. Offenbach ist eine sehr historische Stadt mit viel Geschichte, wovon Sie sich beeindrucken lassen können im Haus der Stadtgeschichte. Dort wird Ihnen die historische Stadtentwicklung vorgestellt. Die Schwerpunkte dieses Museums sind die Offenbacher Manufakturen, die Hugenotten und der Buchdruck.
Für großartige Tagesausflüge mit der Familie bietet Offenbach einige schöne Radwanderwege an, die unteranderem auch direkt am Mainufer entlang verlaufen. Auch finden Sie in Offenbach viele Grünflächen und Parkanlagen.
Die Stadt Offenbach verfügt ein vielfältiges Schulangebot:
-13 Grundschulen
-4 Gymnasien
-3 Gesamtschulen
-2 Grund-, Haupt- und Realschulen mit Förderschule
-1 Haupt- und Realschule mit Förderschule
-4 Privatschulen
-3 sonderpädagogische Förderschulen
-4 berufliche Schulen
In Offenbach gibt es eine Hochschule für Gestaltung / eine staatliche Kunsthochschule.
Der Offenbacher Stadtteil Bieber ist ein ehemaliger selbstständiger Ort und liegt am Bach Bieber. Der Stadtteil liegt unmittelbar am Stadtwald Offenbach und ist umgeben von Wiesen und Parkanlagen. Das Bieber Amulett, ein rührend filigranes Geflecht aus Bronzedraht, ist heute ein Wahrzeichen Biebers und ist im Offenbacher Haus der Stadtgeschichte ausgestellt. Das Amulett ist 4,5 cm hoch und ist ein Fund aus einem Steinkistengrab.
Im Süden von Offenbach am Main befindet sich die Bundesautobahnstrecke A3, die am Offenbacher Kreuz auf Bundesautobahn A66 trifft. Über den Main gelangen Sie über die Carl-Ulrich-Brücke, die Offenbach mit Fechenheim verbindet oder Sie können auch mit der Mainfähre Rumpenheim den Main überqueren.
Am Offenbach Hauptbahnhof hält der Regionalexpress und die Regionalbahn der Deutschen Bahn, die Frankfurt am Main mit Fulda verbindet. Auch die Eisenbahnline Bebraer Bahn hält dort. Es gibt auch eine IC-Verbindung der Deutschen Bahn, die täglich in Offenbach hält. Zusätzlich wird Offenbach von der Vias GmbH (Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient. Die S-Bahnen fahren den Regionalbahnhof (Offenbacher Hauptbahnhof) nicht an. Sie fahren sechs reine S-Bahn-Stationen in Offenbach an. Die Bahnhöfe lassen sich gut mit den Stadtbussen der Offenbacher Verkehrsbetriebe GmbH erreichen. Ansonsten verkehren noch Regionalbusse des Regionalverkehr Kurhessen und vereinzelt Enden die Buslinien der Verkehrsgesellschaft Frankfurt am Main mbH in Offenbach.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 2,97 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen