Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1680000 €1.680.000 €4.291,07 €/m²

Finanzierung ab 5601 €/Monat

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391,5 m²Wohnfläche

592 m²Grundstück

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Ledermuseum, Offenbach (63067)

Leerstehendes Mehrfamilienhaus im Offenbacher Westend.
Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und wird mieterfrei übergeben.
Die Wohnungen sind möbliert und verfügen über Gasetagenheizungen.
Es liegt eine Baugenehmigung für eine Aufstockung des Hinterhauses vor und es besteht die Möglichkeit, auf der Rückseite des Vorderhauses Balkone anzubauen. Die Nachbarn haben dem zugestimmt und das Bauamt hat keine Einwände. Hier können weitere 70 m² in Ständerbauweise geschaffen werden, die Kosten liegen hier bei insgesamt ca. 100.000,00 €.
Die Mieten für die Wohnungen können mit ca. 15,00 € bis 17,00 € pro m² angesetzt werden.
Von den 5 Wohneinheiten wird eine zur Zeit als Büro genutzt.
Das Hinterhaus verfügt über keinen Wasseranschluss, dieser könnte mit wenig Aufwand verlegt werden, da sich die Anschlüsse in der Nähe des Hinterhauses befinden.
Das Angebot wird abgerufndet durch 5 PKW-Stellplätze, 2 Garagen und einen Carport.

Offenbach am Main - direkt an Frankfurt am Main angrenzend, ist mit ca. 132.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Hessens.
Gelegen am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains, bietet die Stadt ein großes geschichtliches und kulturelles Erbe, eine lebendige Kunstszene und eine hohe Lebensqualität. Die einst hugenottisch geprägte Industriestadt und Zentrum der Lederwarenindustrie ist heute ein weltweit bedeutender Standort für Design und Mode. Das Stadtzentrum umfasst eine fast mediterrane Leichtigkeit, egal ob beim Marktbummel, im Restaurant oder Café. Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von internationalem Flair, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Nähe zur Rhein-Main-Metropole schätzen.
In und um Offenbach können Naturfreunde neben Parks und Gärten ein umfassendes Angebot finden, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad einladen, die Apfelwein- und Obstwiesentour zu entdecken oder die Industriekultur zu erkunden.
Die Metropole Frankfurt sowie die gesamte Umgebung sind bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 101.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Wohnfläche: 336,54 m², vermietbare Fläche: 391,51 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen