Wohnung zum Kauf

595000 €595.000 €

Finanzierung ab 1920 € / Monat

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3Zimmer

87 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Herrsching, Herrsching (82211)

Die charmante und äußerst gepflegten 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage Herrschings. In wenigen Schritten ist man bei den Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken sowie dem See.
Im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien aus dem Jahr 1995 gelegen, bietet diese Wohnung eine helle Atmosphäre. Dank der Fenster in Richtung Osten, Süden und Westen strömt ganztägig natürliches Licht herein, selbst an bewölkten Tagen.
Über eine Diele, von der ein Gäste-WC abgeht, gelangt man in den Wohn-/Essbereich, der Zugang zu einem großen Westbalkon bietet.. Ein gemütlicher Holzofen verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während die separate Einbauküche, ausgestattet mit teilweise neuen Elektrogeräten, den Komfort des täglichen Kochens bietet.
Eine weitere kleine Diele führt von hier aus zu den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC auf der Südseite. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon, perfekt für entspannte Momente im Freien.
Im Kaufpreis enthalten sind ein geräumiger Kellerraum sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz für Ihre Bequemlichkeit.
Bitte beachten Sie, dass das Gebäude keinen Aufzug hat.

Das Objekt liegt äußerst zentral im Herzen von Herrsching. Das Herrschinger Strandbad und die S-Bahn-Station (S8) sind in unter 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt, eine Metzgerei sowie eine Bäckerei sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Als hervorragendes Ausflugsziel bietet sich das Kloster Andechs an, welches in einer kurzen Radtour erreicht werden kann. Herrsching selbst ist einer der beliebtesten Wohnorte am Ammersee und bietet eine hervorragende Infrastruktur, wie z.B. eine gute Auswahl an Geschäften, Gastronomie, Schulen und Ärzten. Die Münchener Innenstadt erreicht man von Herrsching aus mit der S-Bahn in weniger als einer Stunde oder mit dem Auto über die A96 in rund 45 Minuten. Den Flughafen München erreichen Sie per S-Bahn in Direktverbindung in anderthalb Stunden. Die Ammersee Region bietet ein nahezu unerschöpfbares Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Segeln, Wandern und Reiten. Zahlreiche Golfplätze befinden sich in der Umgebung und die Skigebiete in den Alpen sind in ca. 1 Stunde zu erreichen.
Die Highlights auf einen Blick:
- 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, einem Vollbad und separatem WC in sehr gepflegtem Zustand
- Wohnung bei Eigentümerwechsel 2015 renoviert (Bad und Gäste-WC erneuert, Trockenbauwand eingezogen, Elektrogeräte in der Küche teilweise erneuert)
- Parkett- und Fliesenböden
- Abschließbarer Kellerraum im Kaufpreis inbegriffen
- Ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen
- Die Tiefgarage wurde 2023 saniert
- Top-zentrale Lage in Herrsching
- Geringe Nebenkosten von knapp über 400 €/Monat inklusive Rücklagenzuführung
- Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr (1995), Endenergieverbrauch des Gebäudes: 130,6 kWh/(m² * a), Energieklasse E, Primär-energieverbrauch: 143,6 kWh/(m² * a), Treibhausemissionen: 31,3 kg CO2 - Äquivalent/ (m² * a)
- Link virtuelle Tour: https://tour.ogulo.com/6Q3v

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertrags-
abschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen