Wohnung zum Kauf 439.000 € 3 Zimmer 77,1 m²<br/>Wohnfläche 1. Stock<br/>Geschoss Gilching Gilching 82205

Wohnung zum Kauf
439000 €
3Zimmer
77,1 m²Wohnfläche
1. StockGeschoss
Gilching, Gilching (82205)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Altay Altintas

Aigner Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis

439.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

330 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
1. Geschoss
Kelleranteil

AIGNER - Hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Südwest-Balkon in gepflegter Wohnanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit zum Erwerb einer attraktiven 3-Zimmer Wohnung, die durch eine durchdachte Raumgestaltung, einen gehobenen Ausstattungsgrad und vor allem die attraktive Süd-West-Ausrichtung besticht.
Im Jahr 2018 ist die gesamte Wohnung kernsaniert und nachhaltig aufgewertet worden. Neben der gesamten Innenausstattung wurden sämtliche Wasserleitungen, Rohre sowie die komplette Elektrik erneuert. Demnächst werden außerdem fast alle 2-fach verglasten Fenster gegen 3-fach verglaste ausgetauscht.
Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Stockwerk einer gepflegten Anlage mit 11 Wohneinheiten. Neben zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung eine Küche, ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und eine geräumige Diele mit ausreichend Staufläche.
Das Herzstück der Wohnung ist zweifelsohne der großzügige Wohn- und Essbereich. Über die große Fensterfront mit Südwest-Ausrichtung gelangt ausreichend Tageslicht in den Raum. Von hier aus haben Sie Zugang zur gemütlichen Loggia, die einen tollen Blick ins Grüne eröffnet. Die Abendsonne lädt hier ein, bis spät in die Nacht zu verweilen.
Die gesamte Anlage wurde über die Jahre hinweg stetig instand gehalten und energieefiizient saniert. Somit präsentiert sie sich in einem gepflegten Zustand und weist keinerlei Sanierungsstau auf. Zudem verfügt sie über ein hohes Rücklagenpolster. Unter anderem sind in den letzten drei Jahren die Fassade gestrichen und die Heizung, der Kessel sowie die Hebeanlage erneuert worden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 439.000 Euro zzgl. 15.000 Euro Duplex-Stellplatz = 454.000 Euro Gesamtkaufpreis

Partnerservices

Lage

Gilching ist die nördlichste Gemeinde im beliebten oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt. Das bezaubernde Fünfseenland bietet mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ideale Voraussetzung für Familien und Naturliebhaber.
Die Wohnung selbst liegt in der Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs, diversen Ärzte und Bildungseinrichtungen, die fußläufig schnell erreicht sind.
Die Autobahnanbindung an die A 96 München-Lindau ist ideal. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 30 Minuten, nach Herrsching etwa 20 Minuten.
Die S-Bahn (S8) Neugilching verbindet den Ort mit München und Herrsching und ist nur wenige Gehminuten (ca. 3-4 min) entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 89,4 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1968
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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40440/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen