In einer begehrten Wohngegend, eingebettet am Rande eines Naturschutzgebietes, liegt diese einzigartige Zweifamilienhaus-Villa, die ursprünglich im Jahr 1970 erbaut und im Jahr 1989 von einem renommierten Architekten vollständig umgestaltet wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.284 m² bietet sie eine idyllische Umgebung, die Ruhe und Natur harmonisch vereint.
Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 252 m², aufgeteilt in 138 m² im Erdgeschoss (Hauptwohneinheit) und 114 m² im Obergeschoss (separate Wohneinheit).
Besonders charakteristisch für diese Residenz sind ihre einzigartigen Merkmale:
Diese Immobilie bietet mehr als nur ein Zuhause - sie bietet ein Erlebnis. Im Mittelpunkt des Hauses erwartet Sie ein wunderschöner offener Wohnraum, der mit einem atemberaubenden Panoramablick in die Natur punktet. Genießen Sie den direkten Zugang zum Garten und Ihrer Sonnenterrasse, wo Sonnenanbeter voll auf Ihre Kosten kommen. Helligkeit und Weite prägen jeden Raum, der dank seiner optimalen Ausrichtung das Tageslicht in vollem Umfang einfängt. Der Wohn- und Essbereich verwöhnt mit Fußbodenheizung und einem Kamin, während die separate Küche im Landhausstil zum Kochen einlädt. Auf der Nordseite finden Sie Ruhe und Erholung im Schlafzimmer, begleitet von einem neu gestalteten Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Über eine wohnliche Natursteintreppe erreichen das Untergeschoss des Gebäudes, welches weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet und somit sämtliche Bedürfnisse des modernen Wohnens erfüllt.
Im Jahr 1989 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und nicht nur das Dach erneuert, sondern auch die Architektur und Statik überarbeitet, um eine zeitlose Eleganz und strukturelle Stabilität zu gewährleisten. Durch den Ausbau des Daches ist hier eine wunderschöne seperate Wohnung mit Balkon entstanden, die aktuell vermietet ist und eine zusätzliche Einnahmequelle bietet. Sie verfügt über höchsten Wohnkomfort und wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und modernisiert. Mit 2 Badezimmern einem Gästebad mit Dusche und einem großzügigen Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie einem Schlafzimmer mit Süd-Balkon und freier Sicht ins Grüne, erfüllt sie alle Ansprüche an modernes Wohnen. Eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Eine Abstellkammer sowie ein großer Flur, der als Durchgangszimmer fungiert und Platz für ein weiteres kleines Kinderzimmer, Büro oder Ankleideraum bietet, komplettieren diese exklusive Einheit. Ein eigener Eingang sorgt zudem für maximale Unabhängigkeit und Privatsphäre.
Im Zuge der letzten Umbaumaßnahmen wurden auch alle Leitungen und die Elektrik erneuert, um den aktuellen Standards zu entsprechen.
Durch die Zwei-/ teilweise Dreifachverglasung der Fenster ist eine optimale Wärmeisolierung sowie eine geräuscharme Umgebung in beiden Wohneinheiten gewährleistet. Im Jahr 2021 wurden separate Zähler für Gas und Strom installiert, um eine transparente Kostenabrechnung für beide Wohneinheiten zu ermöglichen. Die Heizungsanlage, seit 30 Jahren in Betrieb, hat sich als äußerst zuverlässig erwiesen und bietet somit ein Höchstmaß an Komfort und Effizienz für beide Haushalte. Wir beraten Sie gerne zu aktuellen Energieförderungen und möglichen Umgestaltungskonzepten um Ihnen Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen.
Diese einzigartige Villa bietet nicht nur ein Zuhause mit Urlaubsfeeling, sondern auch ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das den Bedürfnissen moderner Familien gerecht wird.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Natur und ein hohes Maß an Lebensqualität in perfekter Harmonie verschmelzen.
