Mehrfamilienhaus zum Kauf

598000 €598.000 €3.164,02 €/m²

Finanzierung ab 2475 €/Monat

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7Zimmer

189 m²Wohnfläche

588 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Im Enkler 9, Leimen, Leimen (69181)

Wissen Sie, wo Sie ganz schnell urbane Betriebsamkeit gegen erholsames Durchatmen tauschen können? In diesem freistehenden Wohnhaus in begehrter Hanglage von Leimen, das an der Adresse Im Enkler 9 auf uns wartet. Einem Zuhause mit herrlich grün und fliederfarben bewachsenen Vorgarten und einer aromatisch duftenden, großzügigen Freiluft-Oase hinter dem Gebäude.
Das Haus bietet mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss gemeinsam ca. 137 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zi. und Küche im EG und 3 Zi. im DG verteilen. Im UG ist eine Einliegerwohnung mit weiteren zwei Zimmern und ca. 52 m² Wohnfläche vorhanden. Das Platzangebot dieses Hauses mit insgesamt 189 m² und dem wunderbaren Blick in die Pfalz ist daher perfekt zugeschnitten auf die Familie mit Kindern - wobei das Souterrain auch eventuell von Großeltern genutzt werden kann. Oder dort zieht ein schon etwas älteres Kind ein, das sich eine erste eigene Wohnung einrichten möchte. Alternativ bleibt die Option, die Einliegerwohnung zu vermieten.
Das Haus steht am östlichen Rand der geselligen Weinstadt mit ausgedehntem Waldgebiet rundum auf einem 588 m² großen Hang-Grundstück, daher auch der so einladende und vor Blicken weitestgehend geschützte Garten an der hinteren Grundstücksgrenze, und wurde 1963 erbaut. Da nur in 1996 die Fenster bzw. 1998 die Dacheindeckung erneuert wurden und in 2014 in einen neuen Brennwert-Heizkessel investiert wurde, stehen Ihnen mannigfaltige Gestaltungsmöglichkeiten bei der zweifellos erforderlichen Renovierung offen. Zu Ihrem neuen Zuhause gehören überdies zwei Garagen, die unterkellert sind und ober- und unterirdisch jeweils ca. 34 m² Nutzfläche bereithalten. Auf dem Grundriss zum Untergeschoss ist ersichtlich, dass die eine unterirdische Hälfte den Raum für den Heizöltank zur Verfügung stellt - die andere Hälfte ist der ideale Lagerort für alle Geräte und Utensilien, die Sie für die Gartenarbeit benötigen oder bietet bestens Platz für Kissen und Auflagen Ihres Gartenmobiliars. Rechts daneben -und auf dem Hausgrundriss nicht verzeichnet- haben die bisherigen Eigentümer sich ein Pflanzhaus errichtet, das die beiden Grünflächen vom oben an der Straßenseite gelegenen Vorgarten zur ebenen Gartenfläche des Untergeschosses voneinander abgrenzt.
Machen wir uns nun auf den Weg zur Eingangstür ...
... Hinweis: aufgrund des für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für weitere und ausführliche Informationen auf unsere Homepage verweisen: siehe Link.
https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/freistehendes-wohnhaus-mit-einliegerwohnung-in-begehrter-hanglage-in-leimen-mit-garage-und-garten-immobilie-heidelberg-2024-cb-09-0741
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Nur wenige Kilometer von Heidelberg und Mannheim entfernt liegt die große Kreisstadt Leimen im Herzen der Kurpfalz. Doch nur wenige Objekte verfügen dort -so wie dieses hier- über die bevorzugte Hanglage mit Blick in die Pfalz.
Das vielfältige kulturelle Leben dieser Weinstadt spiegelt die gesellige kurpfälzische Lebensart wider. Auf dem Georgi-Marktplatz und rund um das Rathaus finden, über das Jahr verteilt, einige Festivitäten statt. Hierzu gehören z.B. die Leimener Weinkerwe oder der Weihnachtsmarkt. Und auch die zahlreichen Vereine des Ortes oder die angesiedelten Weingüter laden immer wieder zu ihren geselligen Veranstaltungen ein.
Generell bietet Leimen mit seinen Vereinen und Sportanlagen, dem Schwimmbad und ausgedehnten Waldgebieten am östlichen Rand der Rheinebene seinen rund 27.000 Einwohnern einen hohen Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorzufinden: ein Penny, Nahkauf und Edeka sind ca. 5 Autominuten weit weg im Ort angesiedelt. Aldi, REWE, Lidl, denns Biomarkt und dm-Drogeriemarkt reihen sich am Stralsunder Ring aneinander. Die Vinothek des Hotels Villa Toskana lädt nicht nur zum Einkaufen, sondern auch zum Genießen vor Ort ein.
Zudem bieten im Zentrum ein Bäcker und ein Obst- und Gemüseladen ihre Waren an. Im Norden der Stadt schließt das Industriegebiet Rohrbach-Süd an, wo es neben dem "Kaufland-Center" noch weitere unzählige Geschäfte, Handwerksbetriebe und auch ein großes, bekanntes Möbelhaus gibt.
Der Hauptteil des gastronomischen Angebots findet sich im Ortskern. Gute deutsche Küche, griechische Spezialitäten, die Klassiker aus Italien oder der Türkei werden den Bewohnerinnen und Bewohnern in Leimen geboten.
Für das gesundheitliche Wohl sorgen die örtlichen Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Pflegeeinrichtungen.
Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Darüber hinaus befindet sich im Stadtteil St. Ilgen der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten über die B3 nach Heidelberg oder weiter zu den Autobahnen A5, A656 oder A6.
Für die Bildung der Jugend stehen eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen Mitte (Turmschule) sowie eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) zur Verfügung.

Sonstiges Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.
Seit über 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2023, somit elfmal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.
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Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim, Neckargemünd und Umgebung.
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Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung