Mehrfamilienhaus zum Kauf

1299999 €1.299.999 €

Finanzierung ab 4314 € / Monat

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336 m²Grundstück

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Bickendorf, Köln (50827)

Dieses Dreifamilienhaus auf einem 336 m² großen Grundstück bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Selbstnutzer, Anleger oder Mehrgenerationenfamilien. Der Eigentümer bewohnt die mittlere Wohnung, während die oberen und unteren Einheiten vermietet werden können, um die Kreditkosten zu decken. Die Immobilie besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die durch eine Aufteilungserklärung in eigenständige Eigentumswohnungen umgewandelt wurden, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von über 100 m². Eine effiziente Ölzentralheizung und doppelte Kunststoffisolierverglasung gewährleisten optimale Wärmeregulierung und Energieeffizienz.
Das charakteristische Satteldach mit Gauben verleiht der Immobilie eine ansprechende Wohnatmosphäre. Jede Wohnung in diesem Mehrfamilienhaus in Köln-Bickendorf bietet ein besonderes und hochwertiges Wohnambiente, das besonders für Selbstnutzer attraktiv ist, die Qualität und eine gute Lage schätzen. Die Vermietung der beiden anderen Einheiten ermöglicht eine finanziell vorteilhafte Situation für den Eigentümer. Zudem könnte im 2. Obergeschoss ein dritter Balkon angebaut werden, was zusätzlichen Wert schafft. Der separate Erwerb und der potenzielle Ausbau des Dachbodens bieten weiteres Ausbaupotenzial. Für detaillierte Informationen zu baulichen Erweiterungsmöglichkeiten empfehlen wir eine Konsultation beim Amt für Bauberatung der Stadt Köln.

Willkommen in Köln-Bickendorf, einem attraktiven Stadtteil im dynamischen Ehrenfeld. Diese Wohngegend befindet sich direkt gegenüber einer idyllischen Grünanlage, die zur Entspannung und Erholung einlädt. Die exzellente Infrastruktur des Viertels ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Lebensmittelgeschäfte sind nur wenige Schritte entfernt. Zudem bietet die nahegelegene Venloer Straße eine vielfältige Palette an kulturellen und kulinarischen Erlebnissen, die das urbane Leben bereichern. Die historische Rochuskapelle, ein Wahrzeichen der Gegend, verleiht dem Viertel einen unverwechselbaren, historischen Charme. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer U-Bahn-Station und mehreren Bushaltestellen, die beide nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind, wodurch eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt und andere Teile der Stadt gewährleistet wird. Dies macht Bickendorf zu einem idealen Standort für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen, jedoch nicht auf eine ruhige Wohnlage verzichten möchten.

Sonstiges Rechtliche Hinweise: Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber bereitgestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ferner besteht der Vorbehalt möglicher Irrtümer sowie die Möglichkeit, dass die hier angebotenen Immobilien zwischenzeitlich verkauft oder vermietet worden sein könnten. Bei Interesse an einem unserer Immobilienangebote bitten wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Diese werden vertraulich behandelt, um Ihre Privatsphäre zu schützen. Der Erfüllungsort für alle vertraglichen Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Für Kaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches (HGB) gilt der Firmensitz zudem als Gerichtsstand. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 267,62 m², vermietbare Fläche: 267,62 m², Kellerfläche: 100,00 m², 3 Etagen