Mehrfamilienhaus zum Kauf

1290000 €1.290.000 €

Finanzierung ab 4304 € / Monat

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301 m²Grundstück

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Dellbrück, Köln (51069)

Das hier offerierte, ca. 1967 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert, ist vollunterkellert und verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten, welche sich auf vier Etagen verteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 383 m², die Gebäudenutzfläche ca. 80m² und das Grundstück misst ca. 301 m².
Pro Etage befinden sich zwei Wohnungen, jeweils eine 2-Zimmer-Einheit mit ca. 53m² Wohnfläche und eine mit ca. 50m² Wohnfläche, im Dachgeschoss befinden sich zwei ca. 37m² große Wohnungen mit ebenfalls zwei Zimmern. Ausgenommen die beiden vorgenannten Dachgeschosseinheiten verfügen alle Wohneinheiten über erst 2014 angebaute und großzügige Balkone.
Auf der Rückseite der Immobilie liegen die fünf Außenstellplatze, welche alle an Bewohner des Hauses vermietet sind.
Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Abteile der einzelnen Wohneinheiten, diese messen zwischen 3,5 und 5m² Nutzfläche. Zusätzlich ist hier neben einem Abstellraum für die Allgemeinheit der Heizungskeller sowie Tankraum, die Waschküche inklsuive direkten Zugang zum Hinterhof und ein Fahrradabstellplatz vorhanden.
Die Jahresnettokaltmiete des Mehrfamilienhauses beträgt derzeit ca. € 51.510,00. Besonders zu erwähnen ist das herausragende Mietsteigerungspotential, da sich einige Kaltmieten derzeit unterhalb des Mietspiegels befinden und sofort erhöht werden können. Die jährlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit ca. € 13.280,00.
Die exakten Kalt- sowie Warmmieten jeder Einheit können der am Ende der Bilderreihenfolge ersichtlichen Mietaufstellung entnommen werden.
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Die Immobilie befindet sich in einer Straße mit Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h zentral im Mülheimer Stadtteil Dellbrück.
Der Stadtteil Dellbrück gehört zum rechtsrheinischen übergeordneten Stadtbezirk Köln-Mülheim und liegt im Osten von Köln. Seine Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wieder. Während sich im westlichen Teil überwiegend Mehrfamilienhäuser hervorheben, zeichnet sich der östliche Teil durch architektonisch reizvolle Einfamilienhäuser sowie prachtvollen Stadtvillen mit traumhaften und weitläufigen Grundstücken aus.
Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet der Thielenbrucher sowie Thurner Wald, das regional bekannte Naherholungsgebiet Gierather Wald und der Wildpark Dünnwald den Stadtbezirk besonders attraktiv.
Neben diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, machen auch das stetige Wachstum im Bereich von Gastronomie und Kultur das Leben in Dellbrück sehr attraktiv. Auf der Bergisch Gladbacher Straße sowie Dellbrücker Hauptstraße befinden sich verschiedene Geschäfte und Discounter. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem ist auch das Bergisch Gladbacher Stadtzentrum gut erreichbar.
Über die Autobahnen A3, A4, A59 und A559 sowie die Bundesstraße 506 lassen sich andere Städte und Stadtteile einfach erreichen. Innerhalb des Stadtteils fahren die Straßenbahnlinien 3 und 18, die S-Bahn Linie S11 sowie die Buslinie 436. Der Bahnhof Dellbrück ist fußläufig erreichbar, hier verkehren die vorher genannte S-Bahn- sowie verschiedenen Buslinien. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Kölner Innenstadt sowie das Bergisch Gladbacher Zentrum mit den vorgenannten Linien unkompliziert erreichbar.
Der Standort der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer beliebten und nachgefragten Wohnlage Kölns und spiegelt eine entsprechende Vermietbarkeit wider!

Sonstiges Baujahr: 1967
Energiekennwert: 112,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 383,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 463,00 m², vermietbare Fläche: 383,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022