Haus zum Kauf

895000 €895.000 €

Finanzierung ab 2935 € / Monat

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10Zimmer

300 m²Wohnfläche

64.540 m²Grundstück

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Schwalingen, Neuenkirchen (29643)

Reiterhof in Alleinlage kurz vor Soltau im Heidekreis mit unzähligen Entwicklungsmöglichkeiten!
Das Land um den Hof herum gehört auch zum Angebot.
Hier ist genau der Hof, der Sie glücklich machen wird. Träumen Sie von Ihrem eigenen Hof mit Ihren Tieren unter alten Eichen?
Über eine Zufahrt durch die eigenen Pferdewiesen erreichen Sie das Anwesen, dass ehemals "Margarethen Hof" getauft wurde.
Hinter dem eisernen Eingangstor befindet sich der große Hof mit direktem Anschluss an Pferdestall, Scheune und das Wohnhaus.
Es gibt einen eigenen Brunnen für die Wasserversorgung des gesamten Anwesens sowie eine eigene Kläranlage.
Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig, besticht jedoch durch seine Aufteilung und die genehmigten Pensionszimmer im Obergeschoss.
Hier wird der Traum vom Leben und Arbeiten wahr!
Genießen Sie den weiten Ausblick von der großen Terrasse auf Feld und Wiesen. Das Wohnzimmer und der Balkon bieten auch einen traumhaften Blick in den Sonnenuntergang.
Über den Hof führt ein eigener Bach und über eine Brücke erreichen Sie den großen eigenen See - ein Traum in der Natur.
Fragen Sie bei Interesse das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Bildern, entscheidenden Informationen zum Objekt und dem Link zum virtuellen Rundgang an.
Aufteilung
EG:
Das EG teilt sich in einen öffentlichen und einen privaten Bereich. Jeder Bereich hat eine eigene Eingangstür, sie sind jedoch miteinander verbunden.
Im öffentlichen Bereich sind 3 Zimmer, Bad und Gäste WC. Hier gelangen Sie vom großen Flur auch ins OG zu den Pensionszimmern.
Im hinteren Bereich des Hauses gibt es ein großes Schlafzimmer, einen großen Flur mit Einbauschränken und das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und den Terrassenzugängen.
Außerdem befindet sich hier ein weiteres Vollbad und die Küche mit Zugang zur Terrasse.
Das OG hält weitere 5 Zimmer parat, dazu zwei Bäder, eine Küche und den großen Balkon.
Keyfacts:
- Doppelgarage
- Werkstatt
- Pferdestall mit ca. 10 Pferdeboxen
- Scheune für Gerätschaften
- große Werkstatt
- Dreier-Carport
- Garten-WC
- Nebengebäude mit Heizung, Waschraum und weiterer Staufläche
- mehrere Dachböden
- großer Teich und Bachlauf
- Dreikammer-Kläranlage
- eigener Brunnen fürs Trink- und Brauchwasser
- Pferdedusche
- umzäunte Weiden
- Hof großflächig gepflastert
Über diesen Link können Sie den virtuellen Rundgang erreichen:
https://tour.giraffe360.com/a34e3d8c14cf4bcca8573f6fd3b19a23/

Umgeben von einer Wiesen- und Feldlandschaft liegt das alte Bauerndorf Schwalingen ca. 4 km nördlich von Neuenkirchen. Weitläufige Höfe und Grünanlagen machen das Ortsbild aus.
Der dörfliche Zusammenhalt in Schwalingen ist sehr eng. Traditionen werden hier gepflegt und örtliche Vereine bereichern mit Ihren Aktivitäten das Gemeinschaftsleben.
Im 5 Km entfernten Neuenkirchen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Einzelhandelsfachgeschäfte sowie Kinderbetreuung und Schulen.
Entfernungen PKW:
- Neuenkirchen ca. 5km
- Soltau ca. 15km
- Schneverdingen ca. 9,5km
- Hamburg ca. 83km
- Lüneburg ca. 62km
- Hannover ca. 89 km
- Bremen ca. 79 km

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 186.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen