Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €

Finanzierung ab 849 € / Monat

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6Zimmer

129 m²Wohnfläche

945 m²Grundstück

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Breloh, Munster (29633)

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in ruhiger Wohnlage zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Profitieren Sie von sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 129 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Nicht nur helle und großzügige Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus.
Ob viel Platz für die Familie, zwei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationen wohnen - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten!
Auf dem ca. 945 m² großem Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Garten-Oase zu gestalten, denn Ruhe ist hier gegeben und wird sehr geschätzt. Auch durch die Nähe zum Flüggenhofsee ist die Lage besonders bei jungen Familien angesehen.
Der durchdachte Grundriss zeugt von äußerst großem Verständnis von Wohnbedürfnisse und Vielseitigkeit.
Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, die geschlossene Küche, ein Schlafzimmer und das Gäste-WC. Ein Schornstein befindet sich im Wohn-/ Essbereich und hat noch einen Zug frei, sodass auch ein Kamin/ Ofen angeschlossen werden kann.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Büro und ein Wannenbad zur Verfügung. Zur Südseite ist ein Balkon gebaut, der von zwei Schlafzimmern aus begehbar ist.
Dieses Einfamilienhaus hat eine gute Raumaufteilung und im Eingangsbereich befindet sich die Treppe in den Keller und das Dachgeschoss, sodass mit etwas Aufwand auch die Möglichkeit für zwei kleine Wohnungen bestehen würde.
Der Vollkeller bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und verfügt neben dem Heizungsraum über drei Kellerräume sowie einem Duschbad. Der Keller ist über den Flur im Erdgeschoss erreichbar und verfügt zusätzlich über einen Nebenausgang in den Garten.
Besonders der Verbrauch von Nebenkosten ist bei Immobilien von Bedeutung - Geheizt wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006 und die Warmwasseraufbereitung wird durch die Solaranlage unterstützt. In Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage können die Energiekosten besonders niedrig gehalten werden.
Sie produzieren durch die Photovoltaikanlage mit ca. 9,81 kWp Ihren eigenen Strom und verkaufen dann sogar einen Großteil. Diese technische Kombination erfüllt die heutigen und zukünftigen Ansprüche des Gebäudeenergiegesetzes.
Das Dach und die Kunststofffenster wurden auch bereits erneuert, sodass die Immobilie keinen Sanierungsstau aufweist. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten altersentsprechenden Zustand und bietet einige durchdachte Raffinessen und Ausstattungen.
Des Weiteren gehören zum Angebot eine Garage (mit Grube und elektrischem Tor) sowie ein großer geschlossener Carport nebst Abstellbereiche für Gartengeräte. Der Garten ist in Richtung Osten ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Über einen Gartenbrunnen kann die Gartenbewässerung günstig erfolgen.
Diese Immobilie befindet sich baulich in einem guten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, mit etwas Renovierungsaufwand sich zu verwirklichen und in neuem Glanz zu erstrahlen.

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in einem beliebten Ortsteil von Munster - in Breloh.
Der Flüggenhofsee mit einem Spielplatz, Strandbereich, separaten Hundestrand und schönen Spazierwegen befindet sich in direkter Umgebung.
Die Stadt Munster hat ca. 15.000 Einwohner und liegt in der Lüneburger Heide im Dreieck zwischen Hamburg, Hannover und Bremen. Insbesondere die Infrastruktur ist in vollem Umfang gegeben und Munster verfügt über eine gute Anbindung an die A7, B71 und B209. Mit dem Auto sind die Städte Hamburg, Hannover und Bremen innerhalb von einer Stunde erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post, Restaurants, Bank sowie Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch das Angebot von Kindergarten, Grundschule sowie den weiterführenden Schulen ist in Munster gegeben und sind gut von der Immobilie erreichbar.
Von großer Bedeutung ist der Tourismus in und um Munster - Das Panzermuseum in Munster, der Heide-Park und das Designer-Outlet in Soltau sind beliebte Anziehungspunkte.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
*EWE: Glasfaser kommt zu Ihnen! Ultraschnelles DSL mit bis zu 100 Mbit/s3 oder gar Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 1000 Mbit/s2 dank modernster Glasfasertechnik
*Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
*Vodafone: Vodafone CableMax ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
. Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.10