Wohnung zum Kauf

370000 €370.000 €4.542,66 €/m²

Finanzierung ab 1207 €/Monat

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3Zimmer

81,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Sandharlanden, Abensberg (93326)

Verlieben Sie sich in diese neu- sowie hochwertige, sehr gut ausgestattete und absolut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Parken der eigenen PKW auf Ihren eigenen 2 PKW-Stellplätzen.
Diese moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses(6 Wohneinheiten) in 93326 Abensberg, Ortsteil Schwaighausen.
Die Wohnung verfügt über ca. 81,45 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, Speis, einen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Süd-Loggia-Balkon und überzeugt mit Ruhe, intakter Hausgemeinschaft, Natur und vielem mehr.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, moderne sowie hochwertige Materialien, weite Blickachsen, durchdachter Grundriss verleihen dieser Wohnung Charme, Ausgeglichenheit und Wohlbefinden.
Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Diele, Speis, Loggia-Balkon und Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett ausgestattet.
Das Badezimmer bietet mit zeitlosen Farben Fenster, WC, Waschbecken, Echtglas-Dusche, Badewanne und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Die Wohnung ist seit 4 Jahren vermietet(KM €700/NK €200) und eignet sich somit perfekt als Anlageobjekt. Die Miete kann nach Kauf auf das ortsübliche Mietniveau angepasst werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen(außer Speis).
Die hochwertige, gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, licht-durchfluteten Räumen, durchdachtem Grundriss, einem Süd-Logia-Balkon laden zum Wohlfühlen aller Altersgruppen ein.
Die kleine Wohnanlage und die Wohnung selbst sind in hochwertiger Qualität und Ausstattung erbaut und ausgestattet, Hausmeister-gepflegt, Besucher-Park-Plätze.
Die Lage in 93326 Abensberg-Schwaighausen ist ruhig und dennoch zentral. Kein Durchgangsverkehr, Anwohnerstraße, Sackgasse, Spazierengehen in den nahen Feldern.

Diese wohnliche Wohnung befindet sich in einer attraktiv gelegenen Wohngegend, 93326 Abensberg, Ortsteil Schwaighausen, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet.
Dank einer vorteilhaften Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage besonders für Berufspendler und Stadtliebhaber von großem Interesse.
Die nahegelegenen Flughäfen Manching und München können rasch erreicht werden, was die Lage auch für Vielreisende und Geschäftsleute attraktiv macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Einzelhandelsinfrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte, was den Alltag erheblich erleichtert.
Für sportlich Aktive und Gesundheitsbewusste stehen verschiedene Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete zur Verfügung, die zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten einladen. Abensberg mit seiner Bekanntheit und Historie gewährleisten Sicherheit für Mieter und Eigentümer. Golfplatz und Thermalbad im nahen Bad Gögging.
Kulturelle Angebote und Möglichkeiten zur Abendunterhaltung sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass ein abwechslungsreiches und erfüllendes Freizeitleben garantiert ist.
Die Wohngegend ist geprägt von einer harmonischen Altersstruktur und einem niedrigem Leerstand, was auf eine stabile und einladende Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf und Haushalt ist bemerkenswert großzügig, was insbesondere Familien anspricht, die Wert auf Freiraum und Komfort legen. Die ruhige Umgebung und die geringe Einwohnerdichte schaffen ein ideales Wohnklima für Kinder und ältere Menschen gleichermaßen.
Verkehrsanbindungen sind ebenfalls optimal, da die nahe gelegenen Autobahnen eine schnelle und bequeme Anreisemöglichkeit bieten. Dies ermöglicht sowohl eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes als auch die flexible Gestaltung von Wochenendausflügen in die umliegenden Naturlandschaften.
Die nächste Bushaltestelle/KEXI befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum. Bahnhof Abensberg mit Anbindung Regensburg und Ingolstadt(AUDI), sehr gut ausgebaute Bundesstraßen B 15N und B16, B299, B300.
Autobahnanschluss Abensberg A93 mit Verbindungen Regensburg und Autobahnkreuz Holledau(Ingolstadt-München) in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und naturnaher Erholung, was sie zu einer erstklassigen Wahl für unterschiedlichste Interessenten macht.

Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.
Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin.
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Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.
Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2345754.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,59 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 4