Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

Finanzierung ab 980 € / Monat

---

4Zimmer

114 m²Wohnfläche

---

Herbrechtingen, Herbrechtingen (89542)

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 3-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1978 und liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Herbrechtingen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf vier Zimmer, besticht die Wohnung vor allem durch die gute Raumaufteilung. Der großzügige und helle Wohn-Essbereich ist das Herzstück dieser Immobilie und ermöglicht Ihnen den Zugang zu einem der Balkone. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick. Darüber hinaus bietet Ihnen die Wohnung drei weitere Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne wurde im Jahr 2020 vollständig saniert. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Balkon vervollständigen die Wohneinheit.
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beläuft sich auf ca. 518,00 €. Eine Einzelgarage, ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume im Untergeschoss runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung lässt alle Möglichkeiten offen, Ihr persönliches Wohn- oder Vermietungskonzept zu verwirklichen. Das Objekt ist seit Juli 2020 vermietet. Überzeugen Sie sich von der Vielfältigkeit bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Die von Engel & Völkers Heidenheim angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Herbrechtingen.
Die Stadt Herbrechtingen umfasst mit seinen Teilorten Anhausen, Eselsburg, Bolheim, Bissingen und Hausen rund 13.500 Einwohner. Traditionelle Märkte, Straßenfeste und eine Vielzahl von Vereinsveranstaltungen sprechen für die Geselligkeit und das Engagement der Bürger. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sämtliche Schulformen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Arztpraxen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV wird durch die umliegenden Bushaltestellen und den Herbrechtinger Bahnhof gewährleistet. Durch den direkten Autobahnanschluss an die A7 in Richtung Ulm / Würzburg und die Anbindung an die B 19 besitzt die Stadt einen sehr verkehrsgünstigen Standort. In die Ulmer Innenstadt gelangen Sie in ca. 30 Minuten.
Die schöne Landschaft rund um die Stadt sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Innovative Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe prägen das wirtschaftliche Bild der Region und ergänzen die Standortvorteile.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. Mwst. von dem beurkundeten Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg