Büro-/Praxisfläche zum Kauf

1980000 €1.980.000 €

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36Zimmer

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Kuglhof, Pfaffenhofen (85276)

Modernes Bürogebäude in Pfaffenhofen

- indexierter Mietvertrag mit nur einem Top-Mieter
- Mieteinnahmen jährlich 120.240,-- € netto zzgl. ges. MwSt.
- Grundstücksgröße 2.326 m²
- Baujahr 2009
- Gesamtfläche des Gebäudes 1.685 m²
- 36 Räume durch Modulbauweise flexibel gestaltbar
- Küchen und WC´s in allen Stockwerken
- großzügige Dachterrasse
- Lan-Verkabelung in allen Büros
- Fernwärmeanschluss, Gebäude mit Vollwärmeschutz
- Stromanschluss mit 85 KW Leistung vorhanden
- Aufzug im Gebäude
- 32 Kfz-Außenstellplätze und überdachter Fahrradstellplatz
- PV-Anlage 29,68 Kwp

Das Gebäude wird mit Fernwärme und das Warmwasser mit Strom-Mix beheizt.
Der Energieausweis vom 10.04.2024 liegt vor und weist einen Energieverbrauchskennwert bei der Wärme von 46,5 kWh/(m²xa), und einen Energieverbrauchskennwert beim Strom von 34,5 kWh/(m²xa) aus.

Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Top-Lage im Gewerbegebiet "Kuglhof" in Pfaffenhofen.

Autobahnanschluss A9 in 4 Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof in Pfaffenhofen.

Pfaffenhofen hat die perfekte Lage im magischen Fünfeck zwischen den Ballungszentren München, Ingolstadt, Augsburg, Regensburg und dem Flughafen München.

Stündlich (in den Stoßzeiten halbstündlich) verkehren Regionalzüge zwischen München und Ingolstadt. Die Strecke Pfaffenhofen - München Hauptbahnhof legen die Regionalzüge in ca. 25-30 Minuten zurück.

Sonstiges Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.685,00 m², Grundstücksfläche: 2.326,00 m², Bundesland: Bayern