Wohnung zum Kauf 190.000 € 2 Zimmer 48 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Barmbek - Süd Hamburg 22081

Wohnung zum Kauf
190000 €3.958,33 €/m²
2Zimmer
48 m²Wohnfläche
1.Geschoss
Barmbek - Süd, Hamburg (22081)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Silke Josten

GuTe Immobilienberatung Gundlach Teschke OHG

Preise

Kaufpreis

190000 €

3.958,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

171.25 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
vermietet

Barmbek-Süd: gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Rotklinker-Mehrfamilienhausanlage aus den 1950'er Jahren. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 24 Einheiten verteilt auf drei Hauseingänge. Im Jahre 2000 wurden an der Gartenseite Balkone vorgesetzt.
Die Beheizung erfolgt hier mittels Nachtspeicheröfen. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Strom bzw. Durchlauferhitzer.
Dieser Wohnung sind 358/10.000tel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 1.358 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kelleranteil zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 171,25/ Monat. Hiervon entfallen ca. € 59,67/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 120.085,12.
Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt und kann bei Bedarf nachgereicht werden.

Partnerservices

Weitere Services

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in der Straße "Langenrehm". Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten die fußläufig erreichbaren Supermärkte Netto und REWE. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich in dem ca. 1,3 Km entfernten Einkaufszentrum "Hamburger Meile" realisieren. Optimale Anbindung an den ÖPNV besteht durch die knapp 500 m entfernte U-Bahn 3 mit Haltestelle Dehnhaide. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt 10 Minuten, zum Flughafen ca. 20 Minuten. Naherholungsmöglichkeiten bietet zum Beispiel das Eilbektal mit zahlreichen Grünflächen sowie Rad- und Wanderwegen zur Außenalster und zur Innenstadt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an eine Einzelperson auf unbestimmte Zeit vermietet, das Mietverhältnis ist zu übernehmen.
- Nettokaltmiete Wohnung: € 4.636,80 p.a.
- unbefristet vermietet Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.958,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.214 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.835 €/m²

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