Einfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

Finanzierung ab 3969 € / Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

1.959 m²Grundstück

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Sasel, Hamburg (22393)

Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie! Das solide und gemütliche Einfamilienhaus wurde vom Bauherrn, einem Ingenieur, mit viel Liebe und Sorgfalt gebaut und all die Jahre gehegt und gepflegt. Es strahlt heute einen zeitlos gemütlichen Charme aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und zusätzlicher Ausbaureserve von 45 m² bietet dieses Haus viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Dachboden ist über eine solide Holztreppe erschlossen und bereits mit zwei Gauben und einem sehr gut erhaltenen Dielenboden ausgestattet. Er bietet somit entweder zusätzlichen Stauraum oder eine weitere, gut vorbereitete Ausbaureserve.
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn-Esszimmer sowie 3 weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Der Vollkeller verfügt über einen gemütlichen Partyraum mit Kamin und Bar, ideal für gesellige Zusammenkünfte, weiterhin einen Weinkeller, eine Waschküche, zwei Abstellräume, den Heizungskeller sowie einen Außenzugang mit überdachter Abstellfläche zum Garten.
Die Holzfenster wurden nach Bedarf ausgetauscht und sind teilweise doppelt verglast aus den Jahren 1978 / 2001 oder dreifach verglast aus 2011. Die Böden sind mit Teppich oder Fliesen ausgelegt. Die Elektrik wurde teilweise überarbeitet, ebenso wie die Heizung, die aus dem Jahr 1969 stammt. Der Brenner wurde im Jahr 2005 ausgetauscht. Zwei Öltanks à 5.200 l sind seitlich am Haus hinter der Garage im Erdreich eingelassen, ebenso wie ein Regenwassertank im Vorgarten. Das Dach mit seiner glasierten Pfanne wurde vor etwa 14 Jahren erneuert. Eine im Jahr 1970 angebaute Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteschuppen bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und weitere Lagermöglichkeiten.
Der großartige Garten lässt wiederum keine Wünsche offen. Mit genügend Abstand zur Straße lässt bereits der riesige Vorgarten auf viel Privatsphäre hoffen, der hintere Grundstücksteil überrascht wiederum mit einer eindrucksvollen Gartenfläche, die es heute nur sehr selten gibt.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und wartet darauf, von neuen Besitzern mit frischen Ideen und Visionen belebt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Charme verzaubern!

Die hier angebotene Immobilie liegt mittendrin im ruhigen Wohngebiet von Hamburg Sasel. Der Stadtteil zählt zu den bei Familien sehr beliebten Lagen im Nordosten Hamburgs und bietet eine ideale Kombination aus grüner Wohnumgebung, hohem Freizeitwert gepaart mit familienfreundlicher Infrastruktur. Geprägt durch eine Einfamilienhausbebauung finden Sie hier eine bunte Mischung aus hübschen Häusern, bunten Vorgärten und verkehrsberuhigten Straßen und somit einen idealen Standort für Familien. Die Grundschule, mehrere Kindergärten und Spielplätze finden Sie in direkter Nähe. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Saseler Markt mit vielen Geschäften, Restaurants, Ärzten, Banken, Cafés etc. ist nur wenige Auto-Minuten entfernt. Hier findet donnerstags und samstags der beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen vielen, zum Teil exklusiven Geschäften ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Naherholungswert der Wohnumgebung. So finden Sie in der Nähe Möglichkeiten für alle erdenklichen Sportarten und können überdies herrliche Spaziergänge und Radtouren unternehmen oder sich einfach in einem der netten Restaurants im Alstertal verwöhnen lassen. Der Stadtteil Sasel bietet besten vorstädtischen Wohnkomfort in einem angenehm grünen Rahmen und ein hervorragendes Umfeld für Kinder. Zum Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel sowie zur Autobahn A1 kommen Sie mit dem Auto bequem in ca. 20 - 25 Minuten. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten.

Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 177,00 m², Gesamtfläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,48 m², Bundesland: Hamburg