Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

Finanzierung ab 2499 € / Monat

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5Zimmer

155 m²Wohnfläche

451 m²Grundstück

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Kaule, Bergisch Gladbach (51429)

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Liebhaber stilvoller Wohnkultur und modernster Technologie. Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1960 und energetisch kernsaniert im Jahr 2015, beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 154,7 m² auf einem großzügigen Grundstück von 451 m².
Die energetische Sanierung wurde mit höchster Präzision durchgeführt und führte zu einer beeindruckenden Energieeffizienzklasse A+. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche umweltfreundlich und kostensparend durch eine hochmoderne Erdwärmepumpe ist, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten präsentieren sich in einem bezugsfertigen Zustand und bestechen durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und zeitlosem Design. Die offene Galerie im Wohnbereich verleiht dem Haus eine luftige Atmosphäre und schafft einen harmonischen Übergang zur Südwest-Ausrichtung des Grundstücks.
Die offene Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Begegnung und des gemeinsamen Genießens. Die beiden Bäder, eins mit Dusche und eins mit Dusche und Wanne, bieten höchsten Komfort und sind geschmackvoll gestaltet.
Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Räumen wie z.B.: der Waschküche, einem Abstellraum, dem Heizungskeller auch ein weiteres Zimmer, welches zuletzt als Gästezimmer genutzt wurde.
Ebenfalls befindet sich hier auch der Zugang zur Garage, welche durch eine steile Abfahrt zu erreichen ist.
Ein Außenstellplatz befindet sich vor dem Haus. Durch Umgestaltung des Vorgartens könnten hier noch weitere Stellplätze entstehen.
Die zentrale, jedoch ruhige Lage in der Bensberger Kaule rundet das Gesamtpaket ab. Genießen Sie die Vorzüge der Natur und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zur Linie 1. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu erholsamen Spaziergängen im Königsforst ein.
Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Energieeffizienz und eine attraktive Lage zu einem harmonischen Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Dieses Haus befindet sich im beschaulichen Ortsteil Kaule, welcher als Teil von Bensberg im Rheinisch-Bergischen Kreis liegt. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine angenehme Nähe zur Natur.
Die Straße selbst ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die sich in einem gepflegten Zustand befinden. Durch ihre Lage in einer eher gering befahrenen Wohngegend, ist die Straße besonders bei Familien und älteren Personen beliebt, die den Vorzug eines ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnortes schätzen.
Eine der größten Stärken dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zum Königsforst, einem der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in der Natur.
In Bezug auf die Infrastruktur profitiert der Ortsteil Kaule von seiner Nähe zu Bensberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Theodor-Storm-Straße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die jedoch eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz bietet. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Zentrum von Bensberg.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv. Die Anbindung an größere Verkehrsachsen wie die A4 ist schnell und unkompliziert, was eine zügige Fahrt in umliegende Städte wie Köln oder Leverkusen ermöglicht.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen