Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

650000 €650.000 €5.416,67 €/m²

Finanzierung ab 2060 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Biebelried, Biebelried (97318)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2019 in Biebelried, welches ohne Makler verkauft wird.
Dieses Wohnhaus zeichnet sich durch Komfort und Energieeffizienz der höchsten Klasse aus.
Durch die Photovoltaikanlagen ist das Haus völlig autark.
Die Nebenkosten sind damit äußerst gering.
Die Stadtvilla befinden sich auf einem Grundstück von zwar nur ca. 300 Quadratmetern, erweckt jedoch durch die optimale Ausrichtung einen deutlich größeren Eindruck. Dadurch befinden sich nebst Garage, großzügigen Terrassenbereich und Pool, auch noch genügend gepflegte Rasenfläche.
Technologisch auf dem neuesten Stand, verfügt das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Novelan mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Eine Photovoltaik-Anlage mit 7,2 kWp auf dem Walmdach und eine in 2024 erstellten Anlage an der Südfassade mit 4,675 kWp, sowie einer Wallbox für Elektrofahrzeuge und einer Bewässerungsanlage der Rasenfläche machen dieses Haus zu einem Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit und Innovation.
Eine Split-Klimaanlage sorgt für ideale Temperaturen in beiden Etagen, auch im Sommer.
Eine Einzelgarage mit Nebeneraum stehen Ihnen, zusätzlich zu zwei weiteren Stellplätzen zur Verfügung.
Im Außenbereich begeistert ein Pool mit 22 m3 und einer Tiefe von 150 cm. Eine eigene Wärmepumpe dafür verlängert die Poolsaison auf das Maximum und bleibt wie Eingangs beschrieben kostenlos.
Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Sonstiges
Energieträger: Wärmepumpe
Das Haus ist aktuell bewohnt, ein gewünschter Einzugstermin ist jedoch flexibel wählbar.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 8,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Raumaufteilung Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und effizient gestaltet. Im Erdgeschoss, welches komplett gefliest ist befinden sich ein Gästebad, Technikraum, welcher nebst Pufferspeicher und Wasserenthärtungsanlage auch Platz für Waschmaschine & Trockner bietet und der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche mit Steinarbeitsplatte.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Vollgeschoss mit einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer sowie zwei etwa gleich großen weiteren Räumen, beispielweise nutzbar als Gäste- und Kinderzimmer, welche eine behagliche Atmosphäre bieten.
Der Dachboden kann als separater Stauraum genutzt werden.
Der Zustand des Hauses ist hervorragend, ohne jeglichen Renovierungs- oder Wartungsstau.

Biebelried liegt nur etwa 8 Kilometer von der historischen Stadt Würzburg entfernt. Die herausragende Erreichbarkeit über die zweispurige B8 ermöglicht es, innerhalb von weniger als 10 Minuten die Annehmlichkeiten und kulturelle Vielfalt Würzburgs zu genießen, während man gleichzeitig in der Ruhe und Beschaulichkeit Biebelrieds verweilt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Absprache und Vereinbarung möglich. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden