Einfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €4.582,59 €/m²

Finanzierung ab 2315 €/Monat

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5Zimmer

150,6 m²Wohnfläche

720 m²Grundstück

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Kleineichen, Rösrath (51503)

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in dieser idyllisch gelegenen Immobilie in Kleineichen - Rösrath!!
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1950 auf einer Grundstücksfläche von 720 qm und einer Wohnfläche von 151 qm, die sich über drei Etagen verteilt.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügig gestalteten Wohnraum mit Blick ins Grüne und angrenzendem Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, wo Sie ein wunderschön angelegter Garten mit überdachter Grillecke erwartet – Ihre neue grüne Oase zum Entspannen und Genießen!
Weiter im Inneren des Hauses befinden sich im Erdgeschoss eine geflieste Küche mit Einbauküche sowie ein belichtetes Gäste-WC im Eingangsbereich.
Besonders hervorzuheben sind die zweifach verglasten Holzsprossenfenster sowie das Stäbchenparkett aus Echtholz, die dem Objekt einen gewissen Charme verleihen.
Zwischen Esszimmer und Wohnbereich führt eine massive Holztreppe zu den zwei klimatisierten Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch. Diese Etage wurde 2012 erweitert und ausgebaut. Die Böden sind mit Vinyl, Laminat bzw. Fliesen ausgelegt, die Fenster teilweise aus Kunststoff (Velux) oder Holzsprossenfenster.
Den ausgebauten lichtdurchfluteten Spitzboden erreicht man ebenfalls über eine massive Holztreppe. Hier wurde genug Raum geschaffen für ein zusätzliches Schlafzimmer.
Im Zuge des Spitzboden-Ausbaus wurde das Dach neu gedämmt und mit Dachpfannen eingedeckt.
Beheizt wird die Immobilie mit Ferngas, das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Heizungsraum sowie Abstellräume, beheizter Hobbyraum und Waschraum befinden sich in den Kellerräumen auf einer Nutzfläche von ca. 58 qm.
Das Wohnhaus wurde seit dem Jahre 1992 bis heute immer wieder renoviert, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Einziehen und Wohlfühlen!
Zu der Immobilie gehört eine Garage für Motorräder, Fahrräder etc. und ein PKW-Stellplatz. Raumaufteilung Erdgeschoss:
Küche mit Zugang zum Essbereich
Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Garten
Gäste-WC
Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer
Ankleide
Arbeitszimmer
Badezimmer
ausgebauter Spitzboden

Rösrath - das „Tor zum Bergischen Land“ - ist die jüngste unter den bergischen Städten, südöstlich von Köln im Bundesland Nordrhein-Westfalen gelegen.
Trotz der Nähe zu Köln (in ca. 20 Minuten mit S-Bahn/Bus erreichbar) und dem Flughafen Köln-Bonn (CGN, ca. 10 Minuten) kann man in den angrenzenden Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide oder im eigenen Garten die Natur genießen und dem Alltag entfliehen. Eine Vielzahl von Denkmälern wie das Schloss Eulenbroich bieten Möglichkeiten Veranstaltungen, wie Theater, Konzerte oder Kunstausstellungen zu besuchen.
In Rösrath befinden sich u.a. Grundschulen, eine Gesamtschule und Gymnasium, ein fußläufig zu erreichender Kindergarten in Kleineichen, Restaurants, Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Unser Servicebüro Wir sind seit über 29 Jahren Makler im Finanz-/ Finanzierungs-/ und Immobilienbereich. Wir arbeiten mit vielen regionalen und überregionalen Banken zusammen, sodass wir Ihnen gerne bei einem individuellen Finanzierungskonzept behilflich sein können.
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt.
Kontaktaufnahme bitte nur unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend