Reihenendhaus zum Kauf

5350000 €5.350.000 €

Finanzierung ab 17851 € / Monat

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15Zimmer

453 m²Wohnfläche

1.029 m²Grundstück

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Oberkassel, Düsseldorf / Oberkassel (40545)

Direkt am Rhein in der begehrten Düsseldorfer Rheinallee präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche, erst in diesem Jahr modernisierte Stadthaus aus dem Jahr 1952 mit ca. 453 m² Wohnfläche und ca. 183 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.029 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1992 umfassend saniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Es erstreckt sich über vier Etagen und bietet vielfältige Wohn- und Lebensmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung des Hauses mit einer Doppelgarage und zwei Stellplätzen, einem großzügigen Garten, einer Gartenlounge und einem Sportpalais. Eine Waschküche, ein Fahrradkeller und diverse Kellerräume komplettieren das Gesamtangebot.
Das Mehrfamilienhaus ist in drei Wohnungen aufgeteilt: Erdgeschoss und Souterrain mit direktem Zugang zum Garten mit ca. 185 m² Wohnfläche, das 1. Obergeschoss mit Wintergarten und ca. 140 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss mit Spitzboden und ca. 150 m² Wohn-/ Nutzfläche.
UG und EG: Schon beim Betreten der Wohnung lässt sich die Großzügigkeit und offene Raumaufteilung erahnen, denn vom Entrée aus erstreckt sich zur linken Hand der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Südbalkon und direktem Blick auf den Rhein sowie ein offener Kochbereich mit exklusiver Einbauküche. Wieder zurück im Entrée befindet sich rechter Hand ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Ankleide sowie zwei Bäder, eines davon mit Zugang zum Balkon. Über eine Innentreppe Treppe gelangt man ins Souterrain mit zwei komfortablen Kinderzimmern, einem Bad, einer Diele und direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse. Ein separater Eingang ermöglicht zusätzlich den Zugang zu dieser Ebene. Der Gemeinschaftsgarten bietet Ihnen darüber hinaus einen idyllischen Sitzplatz und ein Sportpalais für Ihre sportlichen Aktivitäten. Aus Diskretionsgründen gibt es von dieser Wohnung keine Fotos. Die Wohnung ist noch bis Juli dieses Jahres vermietet. Der bevorstehende Auszug der Mieter bietet eine ideale Gelegenheit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten oder sie weiterhin hochwertig zu vermieten.
1. OG: Hier erwartet Sie eine beeindruckende Raumaufteilung mit einem großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man nach links in den sonnigen, offenen Wohnraum mit Essbereich und direktem Zugang zum Südbalkon mit Rheinblick sowie zusätzlichem Zugang zum Wintergarten. Im weiteren Verlauf dieser Achse befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC. Eine separate Küche mit Zugang zum Balkon und ein Abstellraum runden diese Etage ab. Die durchdachte Raumaufteilung und die exklusive Ausstattung machen diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück. Besondere Highlights sind der direkte Rheinblick über die gesamte Front und der beheizbare Wintergarten. Die Wohnung wurde in diesem Jahr kernsaniert und mit sehr hochwertigen Materialien und einer exklusiven Badausstattung ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
DG: In dieser Etage befindet sich die außergewöhnliche, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden. Die schöne Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit zwei Balkonen und ebenfalls einem traumhaften Blick auf den Rhein. Außerdem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, ein Tageslicht-Bad und eine Küche mit moderner Einbauküche. Über eine Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Ob als Atelier, Hobbyraum oder Arbeits-/ Gästezimmer - Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Die wohnliche Ausstattung sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, so dass hier eine solide Mieteinnahme vorhanden ist.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Liebhaberobjekt in der Düsseldorfer Rheinallee, das Ihnen so viele Möglichkeiten bietet! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Oberkassel ist ein lebendiger Stadtteil mit einer facettenreichen und pulsierenden Atmosphäre. Die Architektur besticht durch elegante Altbauten, moderne Neubauten und stilvolle Villen, umgeben von begrünten Straßen, die zum Flanieren einladen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars bieten internationale Küche und laden dazu ein, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Die großzügigen Wohnhäuser in Oberkassel bieten oft einen malerischen Blick auf den Rhein oder die Skyline der Stadt. Familien schätzen die Nähe zu guten Schulen und Kindergärten, Singles und Paare das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot.
Die Nähe zum Rhein ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge am Rheinufer, Fahrradtouren oder Wassersport. Kulturell bietet Oberkassel mit Galerien, Theatern und Veranstaltungen für jeden Geschmack etwas.
Die zentrale Lage des Stadtteils ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen und die Autobahnen. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Autobahnen A52 und A57 sowie die Nähe zum Flughafen Düsseldorf-International machen Oberkassel zu einem idealen Wohnstandort für alle Lebenslagen. Die hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Wochenmärkten und internationaler Gastronomie macht das Wohnen in Oberkassel besonders angenehm.
Alles in allem ist Oberkassel ein lebendiger und attraktiver Stadtteil, der für jeden etwas zu bieten hat. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer urbanen Lage gepaart mit Ruhe und Natur direkt vor der Haustür.
Kindergärten:
Evangelische Kirchengemeinde Düsseldorf-Oberkassel, Wildenbruchstraße 39c, 40545 Düsseldorf
St. Antonius Kindergarten, Adalbertstraße 10, 40545 Düsseldorf
Städt. Tageseinrichtung für Kinder, Oberkasseler Straße 57-59, 40545 Düsseldorf
Kath. Kindertageseinrichtung Christus König, Pastor-Busch-Weg 7-9, 40545 Düsseldorf
Ev. Kindertageseinrichtung Wettiner Straße, Wettiner Straße 6, 40545 Düsseldorf
Kindertagesstätte Pastor-Busch-Weg, Pastor-Busch-Weg 7, 40545 Düsseldorf
Grundschulen
Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstr. 24, 40545 Düsseldorf
Don Bosco Schule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf
KGS Niederkassel, Niederkasseler Straße 36, 40547 Düsseldorf
Weiterführende Schulen
Comenius Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf
Ceciliengymnasium, Schorlemer Straße 99, 40545 Düsseldorf
Carl-Benz-Gymnasium, Lewitstraße 2, 40547 Düsseldorf
Internationale Schulen
Japanische Internationale Schule, Niederkasseler Kirchweg 38, 40547 Düsseldorf
International School of Düsseldorf e. V., Niederrheinstraße 323, 40489 Düsseldorf
ISR International School on the Rhine, Konrad-Adenauer-Ring 2, 41464 Neuss

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 114.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.35