Wohnung zum Kauf

390000 €390.000 €4.472,48 €/m²

Finanzierung ab 1292 €/Monat

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3,5Zimmer

87,2 m²Wohnfläche

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Nord - Wanne, Tübingen (72076)

Diese gepflegte und charmante Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen 4-Familienhauses, welches in den Jahren 1970/1971 erbaut wurde. Nicht zuletzt dank des gelungenen Schnitts ist hier auf 87,2 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie.
Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und helle, gut geschnittene Räume. Eine funktional ausgestattete Küche bietet viel Stauraum und liegt gegenüber von einem zum Flur hin offen gestalteten, gemütlichen Essplatz. Sowohl das Arbeits-/Kinderzimmer als auch das Wohnzimmer gewähren Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon mit Platz für eine Sitzgelegenheit für die ganze Familie. Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates WC und ein erst 2022 modernisiertes Tageslichtbad. Zusätzlichen Stauraum bietet neben Einbauschränken im Flur der Wohnung ein Kellerabstellraum im Untergeschoss. Dort befindet sich neben einem der Wohnung zugeordneten, großen Abstell-/Hobbyraum, auch die gemeinschaftlich genutzten Trocken- und Fahrradraum sowie die mit einer Münzwaschmaschine ausgestattete Waschküche von der aus man Zugang zum gepflegten, gemeinschaftlich genutzten Garten hat.
Eine in Massivbauweise errichtete Garage rundet dieses Angebot ab.
Durch die Aufteilung ist die Wohnung durchaus auch WG-tauglich und daher auch für Kapitalanleger ausgesprochen interessant.

Das Gebäude befindet sich auf der "Wanne", einem gepflegten und gefragten Tübinger Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Kindergarten und Gesamtschule sind in nur 100 m bzw. 1200 m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestellen der Linien 5 und 13 befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass die Innenstadt bequem mit dem ÖPNV zu erreichen ist.
Auch die Kliniken und die Arbeitsplätze des Wissenschafts- und Technologieparks befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Tübingen selbst ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet - topographisch idyllisch am Neckar gelegen - mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen.
Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:
"Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein."
Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum, bei. Standortkriterien wie ein sehr gutes Umfeld, Ruhe und Durchgrünung - gepaart mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sind in dieser Lage bestens erfüllt.

Sonstiges * Aufteilung
UG: Kellerraum, Abstellraum
EG: Arbeits-/Kinderzimmer, Flur mit offenem Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, WC, Tageslichtbad, Balkon
* Übergabe:
Die Wohnung ist mietfrei und wird geräumt übergeben.
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Stichworte Grundstücksfläche: 1.538,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz vom Zentrum: 2.50