Haus zum Kauf

2290000 €2.290.000 €8.841,70 €/m²

Finanzierung ab 7414 €/Monat

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6Zimmer

259 m²Wohnfläche

519 m²Grundstück

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Allmannshausen, Berg (82335)

NACHHALTIG, LUXURIÖS UND MODERN:
ENERGETISCHES VORZEIGEOBJEKT MIT ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A+ - WÄRMEPUMPE - PV-ANLAGE - SMART HOME - KLIMAANLAGE - NATÜRLICHE MATERIALIEN - RUHIG UND SONNIG - STUEFNLOS ZUM HAUS - BREITERE HOCHWERTIGE TÜREN - AUFZUG - ERSTBEZUG
Sofort einziehen und wohlfühlen. Erwerben Sie sich ein Stück zeitgemäßer Lebensqualität in herrlicher Ruhelage unweit des Starnberger Sees!
Dieses luxuriöse und geräumige Niedrigenergiehaus bietet zwei zum Treppenhaus abgetrennte Wohnungen, eine im EG und eine im OG inkl. Galerie mit jeweils einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich, 1 Schlafzimmer, 1 halboffenen Küche und 1 komfortablen Bad.
Genießen Sie die hochwertige Einrichtung und fahren Sie mit dem Aufzug direkt in Ihre gewünschten Etagen. Hoher Wohnkomfort durch Einzelraumregelung der Heizung und KNX-Gebäudeautomation (Smart-Home, ...)
Die Süd-und Westsonne verwöhnt alle Räume mit viel Licht. Über die vielen, architektonisch sehr interessanten Fensteröffnungen ergeben sich faszinierende Ausblicke in die Natur und lebendige Lichtreflexe in den Wohnungen.
Flexible Nutzbarkeit als Mehrgenerationen-Haus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach... alles ist denkbar. Jetzt oder später eine Wohnung vermieten? Oder doch ganz einfach als Einfamilienhaus nutzen? Was, wenn die Kinder groß sind? Dann vermieten Sie einfach eine Wohnung! Die Möglichkeiten sind so vielfältig. Dieses Haus kann sich perfekt an Ihre aktuelle aber auch an Ihre zukünftige Wohnsituation anpassen. Auch das ist nachhaltig und wertvoll!
Materialkontraste wie weißer Putz und geölte Asteiche sowie Naturstein und Edelstahl stehen für die Wertigkeit dieses besonderen Wohnerlebnisses.
Der Garten ist bereits terrassiert, eingezäunt und bepflanzt. Gepflasterte Wege, Natursteinmauern, eine Sonnenuhr und 4-5 offene Stellplätze für Ihre Fahrzeuge stehen zur Verfügung.
Trinken Sie Ihren Cappuccino auf den überdachten Süd- oder Westterrassen und beobachten Sie die Vogelwelt im direkt angrenzenden kleinen Wald.
So Können Sie perfekt vom Alltag entspannen und Energie tanken!

BLICK INS SONNIGE GRÜN: EINFACH MAL DIE SEELE BAUMELN LASSEN
Dieses sehr attraktive Haus liegt im einer der südlicheren Ortsteile von Berg am Starnberger See.
Noch immer ist der ursprüngliche dörfliche Charme hier spürbar. Einst gruppierten sich nur 6 Höfe um barocke Kirche mit markantem Zwiebelturm.
Heute prägen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser das beschauliche Ortsbild.
Das Grundstück grenzt an ein bewaldetes unbebautes Grundstück, so dass man das Gefühl hat, mitten in der Natur in absoluter Ruhe zu wohnen. Das Zweifamilienhaus richtet sich wunderschön zur warmen Sonnenseite und zur ruhigen Grünfläche aus.
Kurze Wege in den Wald oder hinunter zum Starnberger See (nur ca. 1,1 km, 7 Fahrradminuten / 20 min. zu Fuß, 50 Höhenmeter) bedeuten herrliche Wandermöglichkeiten und pure Erholung in der schönen Natur quasi direkt vor der Haustür.

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Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Die Wohnflächenberechnung nach DIN 277 wurde uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellt. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 297,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 63,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen