Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

269000 €269.000 €

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4Zimmer

80 m²Fläche

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Höfen, Nürnberg (90431)

Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1956 erbauten Mehrfamilienhaus in der ruhigen Nebenstraße von Kleinreuth bei Schweinau. Die Wohnung wurde 1990 kernsaniert, wobei alle elektrischen und sanitären Anlagen erneuert und eine Innenisolierung vorgenommen wurden. Moderne Kunststofffenster mit isolierten Aluminium-Rollos und eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.
2016 wurden die Balkonfenster und die Balkontür mit einbruchshemmenden Beschlägen versehen, was zur Sicherheit der Wohnung beiträgt. Die restlichen Fenster können ebenfalls kostengünstig nachgerüstet werden. Die Wohnung ist bezugsfertig und bedarf lediglich einer kosmetischen Auffrischung in Form von neuem Anstrich oder Tapezierung.
Aufteilung
Die Wohnung erstreckt sich über knapp 80 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Sie bietet:
Zwei versetzte Flure mit je einer separaten Wohnungstür.
Ein großes Wohnzimmer auf der Südseite mit Zugang zum Balkon und zum Garten.
Ein großes Zimmer, ein Bad und eine Küche sind an den ersten Flur angebunden.
Ein weiteres Bad und ein kleines Zimmer, das mit Küchenanschlüssen vorbereitet ist.
Ein zusätzliches Zimmer und das große Wohnzimmer, ebenfalls am zweiten Flur angebunden.
Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, die Wohnung mit minimalem Aufwand in eine 2-Zimmer- und eine 1-Zimmer-Wohnung mit jeweils eigener Küche und Bad umzuwandeln. Ein zweiter Stromzähler kann problemlos nachgerüstet werden, da die nötigen Leerrohre bereits vorhanden sind.
Besonderheiten
Holzkaminofenanschluss: Im Wohnzimmer für gemütliche Abende.
Dunstabzüge: Gehen direkt nach außen.
Geringe Wartungskosten: In 30 Jahren nur ein Thermostatwechsel nötig.
***Hinweis ***
Die angegebenen Bilder dienen lediglich als Einrichtungsidee und entsprechen nicht dem Original der Wohnung. Die Originalbilder erhalten Sie gerne auf Anfrage. Keine Haftung für Irrtümer.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Nürnberg. Die umliegende Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum sowie weitere Ziele schnell und bequem zu erreichen. Eine mögliche Erweiterung der U3 bietet zudem in naher Zukunft die Möglichkeit, das U-Bahn-Netz ebenfalls zu nutzen.

Sonstiges Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.
Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Willkommen beim Bieterverfahren für diese besondere Immobilie! Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie zu erkunden, indem Sie an einem offenen oder individuellen Besichtigungstermin teilnehmen. Unsere Immobilienberater stehen Ihnen zur Verfügung, um alle Details zur Verfügung zu stellen und Ihre Fragen zu beantworten. Wenn Sie interessiert sind, können Sie über uns ein Gebot abgeben.
Das Bieterverfahren dauert normalerweise zwei bis vier Wochen. Während dieser Zeit können Sie Ihr Gebot abgeben. Dieses Gebot ist nicht bindend, sollte aber Ihr ernsthaftes Interesse am Kauf reflektieren. Nach Ablauf der Bieterfrist entscheidet der Eigentümer, ob er das Höchstgebot annimmt, ablehnt oder weitere Verhandlungen führt.
Das Bieterverfahren bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie schnell und zum besten Preis zu erwerben, ohne lange Verhandlungen. Sie erhalten auch individuelle Beratung und Unterstützung während des gesamten Prozesses.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie im Bieterverfahren zu erwerben. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie durch den Prozess zu führen und Ihre Fragen zu beantworten.
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2450794.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 80,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,14 m², Bundesland: Bayern