Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

85000 €85.000 €

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1Zimmer

22 m²Fläche

3.173 m²Grundstück

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Schweinauer Hauptstraße 39b, Schweinau, Nürnberg (90441)

Zum Verkauf steht ein möbliertes 1-Zimmer-Appartement im 2. Obergeschoss mit Flur inkl. Kochnische, welcher zum Wohn- und Schlafraum durch eine Tür getrennt ist. Von hieraus gelangt man auch in das zweckmäßig, gut ausgestattete Bad.
Das Appartement verfügt auch über einen Balkon sowie ein Bodenabteil (anstelle eines Kellerabteils).
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Sie ist insbesondere für die Vermietung als Arbeiterwohnung oder Sozialwohnen geeignet.
Die Wohnung im 2. OG ist über Aufzug erreichbar.

Wohnpark mit diversen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Haltestellen "Schweinau" von U-Bahn- und S-Bahn sowie der Buslinie N7 befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Der BAB-Anschluss nach Fürth, Erlangen oder München ist in ca. 1,5 km / 3 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Großfirmen wie z.B. Siemens, MAN, Bosch oder DATEV haben einen Standort in der Umgebung.

Sonstiges Mieteinnahmen inkl. umlagefähigen Nebenkosten:
€ 595,00 Kaltmiete pro Monat = € 7.140,00 p.a.
€ 100,00 Nebenkostenpauschale inkl. Heizung
€ 695,00 Warmmiete pro Monat
Nicht umlagefähige Nebenkosten:
rd. 700,00€ p.a. gem. Nebenkostenabrechnung 01.01. - 31.12.2021
rd. 960,00 € p.a. gem. Nebenkostenabrechnung 01.01. - 31.12.2022
rd. 1.220,00 € p.a. gem. Nebenkostenabrechnung 01.01. - 31.12.2023
rd. 730,00 € p.a. gem. Wirtschaftsplan 01.01. - 31.12.2024
rd. 1.000,00 € p.a. gem. Wirtschaftsplan 01.01. - 31.12.2025
Hausgeldzahlungen und Erhaltungsrücklagen:
€ 192,00 Hausgeldzahlung monatlich, davon
€ 26,57 Beitrag für Rückstellungen
€ 2.490,65 Hausgeld gem. Nebenkostenabrechnung 01. - 12.2023
€ 248.000,83 Erhaltungsrücklagen (SOLL) per 31.12.2023 WEG ges.
€ 1.049,84 Erhaltungsrücklagen (SOLL) per 31.12.2023 Anteil WE 92
€ 150.772,09 Verfügbare Erhaltungsrücklage (IST) per 31.12.2023 WEG gesamt Stichworte Wohnfläche: 22,00 m², Gesamtfläche: 22,00 m², Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.56, Distanz zum Gymnasium: 1.48, Distanz zum Flughafen: 14.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.24, Distanz zur Autobahn: 1.48, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 3.19, Distanz zur Hauptschule: 5.97