Mehrfamilienhaus zum Kauf

430000 €430.000 €

Finanzierung ab 1435 € / Monat

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9Zimmer

176 m²Wohnfläche

199 m²Grundstück

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West, Troisdorf (53842)

Werden Sie der neue Eigentümer eines äußerst interessanten Mehrfamilienhauses im Herzen von Troisdorf.
Drei attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit Gartenzugang oder mit Balkon, werden Sie schon beim ersten Besichtigungstermin begeistern.
Alle Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet und damit der Garant für eine sichere Geldanlage.
Aktuell hat der Eigentümer darauf verzichtet, die Miete analog zur Höhe des aktuellen Mietspiegels regelmäßig anzupassen. Daher haben Sie in Zukunft noch die Möglichkeit, eine wesentlich höhere Miete zu generieren.
Sichern Sie sich eine Immobilie an diesem besonderen Standort und generieren Sie auch langfristig steigende Mieten. Interessant kann es auch sein, die Wohnungen später einzeln zu verkaufen.
Bei dieser Maßnahme erreichen Sie nach 10 Jahren bereits zu der Mieteinnahme zusätzlich ein steuerfreies Plus von schätzungsweise 150.000 EUR.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 15.400 EUR, aber könnte gemäß Mietspiegel bei rund 20.000 EUR im Jahr liegen.

Troisdorf ist mit rund 75.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und der Bundesstadt Bonn. Die Stadt liegt im Südosten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den wunderschönen Sieg-Auen im Süden.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nahe dem Zentrum, geografisch im Stadtteil Troisdorf-West. Ihre neue Kapitalanlage hat damit einen perfekten Standort, um den Sie viele beneiden werden.
Von hier können Sie oder Ihre Mieter alles fußläufig erreichen, was wichtig ist.
Die Immobilie hat eine optimale Lage:
Schulen, Kindergärten und Kinderspielplätze sind alle im direkten Umfeld vorhanden. Fußläufig erreichen Ihre Mieter den Kaufland bereits nach weniger als 300 m.
In kurzer Distanz erreichen Ihre Mieter ebenfalls den Penny und zwei Aldi Filialen ebenso viele weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants. Die zentrale Lage sorgt dafür das auch verschiedene Ärzte, eine Tagesklinik und eine Praxisklinik für Mund- und Kieferchirurgie nur eine fußläufige Distanz haben. Auch das Freizeitangebot ist großartig, das Tenniszentrum Troisdorf und das Euro Dance Center sind ebenso wie verschiedene andere Sportanlagen und Fitnessstudios ebenfalls fußläufig erreichbar.
Attraktiv ist der Standort dieser Immobilie auch, weil er sehr familienfreundlich ist.
Der Kindergarten ist fussläufig in 3 Minuten erreichbar (Distanz sind nur 230 m), der zweite Kindergarten ist nur 200 m weiter entfernt.
Die Kath. Grundschule erreichen Sie in 276 m.
Die weiterführenden Schulen sind sowohl zu Fuss, als mit dem Rad und auf Wunsch auch mit einem Bus erreichbar.
Dieser Standort stellt sicher, dass Ihr Haus immer gut vermietet bleibt. Die Mieter schätzen hier die TOP-Lage und nutzen gerne die optimale Infrastruktur.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 128.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieses Haus bietet Investoren viele Möglichkeiten und Geld, das man dort investiert, wird sich vergolden. Daher gehe ich von einer hohen Nachfrage aus.
Aus diesem Grund werden ausführliche Anfragen bevorzugt behandelt.
Eine sichere Finanzierungsvoraussetzung ist entscheidend, um das Objekt erwerben zu können und den Zuschlag zu bekommen. Sollte Ihnen keine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorliegen, können wir Ihnen nach der Besichtigung einen vertraulichen Finanzierungscheck anbieten, der Ihnen ermöglicht, dass Ihre Kaufabsichtserklärung, die Sie bei einem Kaufinteresse unterzeichnen können, auch Berücksichtigung findet.
Unsere Tätigkeit bleibt zunächst kostenfrei. Falls es zur Kaufentscheidung kommt und diese vom Eigentümer angenommen wird, schulden Sie Wüstenrot-Immobilien mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine fällige Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt es durch die Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.
Wüstenrot-Immobilien gehört zu den großen bundesweit agierenden Maklergesellschaften. Bei uns sind Kompetenz, Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und höchstes Engagement wichtige Grundlagen für jeden Kundenkontakt.
Wir bieten jährlich über ganz Deutschland verteilt über 5.000 Immobilien an.
Aus Rücksichtnahme auf die Mieter wurde auf eine ausführliche Fotodokumentation der Wohnungen im EG und im DG verzichtet.
Selbstverständlich können auch diese Wohnungen vor Ort besichtigt werden. Stichworte Nutzfläche: 63,00 m², vermietbare Fläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: Heizung